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物业项目绿化养护管理规范及计划

一、总则

1.1目的与依据

为规范本物业项目绿化养护管理工作，营造整洁、优美、生态、宜居的园区环境，保障绿化植物的健康生长，提升物业整体品质，依据国家及地方相关园林绿化法规、标准，并结合本项目实际情况，特制定本规范及计划。

1.2适用范围

本规范及计划适用于本物业项目内所有公共区域的绿化植物（包括乔木、灌木、花卉、地被、草坪等）及其配套设施的养护管理工作。

1.3基本原则

绿化养护管理工作应遵循“生态优先、科学养护、精细管理、持续改善”的原则，坚持因地制宜、因时制宜，实现绿化景观的可持续发展。

二、绿化养护管理规范

2.1水肥管理

2.1.1灌溉

根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及气候条件，合理确定浇水次数、浇水量及浇水时间。遵循“不干不浇，浇则浇透”的原则，避免“半截水”。高温季节宜在早晚进行，低温季节宜在中午进行。注重节约用水，推广喷灌、滴灌等节水灌溉方式，避免水资源浪费和地面径流。

2.1.2施肥

依据植物生长需求和土壤肥力状况，科学制定施肥方案。以有机肥为主，无机肥为辅，推广平衡施肥和精准施肥。基肥宜在秋冬或早春施用，追肥则根据植物物候期适时进行。施肥量应适中，避免过量施肥造成肥害。施肥后应及时浇水，以利肥料吸收。

2.2修剪整形

2.2.1修剪原则

根据植物的生物学特性、景观功能要求及生长状况进行修剪。遵循“因树制宜、随形就势、美观大方、安全实用”的原则，促进植物健康生长，保持良好树形和景观效果。

2.2.2修剪时期与方法

落叶乔木一般在冬季休眠期进行重剪，常绿树则宜在春季新芽萌发前或秋季进行。花灌木应根据开花习性适时修剪，观花类通常在花后修剪，观果类则在落叶后进行。草坪修剪应遵循“1/3”原则，保持草坪高度整齐一致。修剪工具应锋利，操作规范，避免损伤植物。修剪下来的枝叶应及时清理，保持绿地整洁。

2.3病虫害防治

2.3.1防治原则

坚持“预防为主，综合防治”的方针，优先采用农业防治、物理防治和生物防治措施，科学合理使用化学防治，严格控制农药用量和浓度，避免环境污染和人畜危害。

2.3.2监测与防治

建立病虫害日常巡查监测制度，及时发现病虫害发生情况，准确识别病虫害种类。针对不同病虫害，采取相应的防治措施。物理防治可采用人工捕捉、诱杀（如灯光诱杀、色板诱杀）等方法；生物防治可利用天敌、生物农药等；化学防治应选用高效、低毒、低残留的环保型农药，严格按照操作规程施药，并注意施药安全间隔期。

2.4中耕除草

定期进行中耕松土，以改善土壤通气性，促进根系生长，减少水分蒸发。除草应“除早、除小、除了”，避免杂草与植物争夺水分、养分和光照。人工除草应彻底，不留草根；化学除草应谨慎选择除草剂种类，并严格控制使用范围和剂量，防止对目标植物造成伤害。

2.5补植更新

对因病虫害、自然灾害、人为损坏等原因造成的缺株、死株，以及生长不良、景观效果差的植物，应及时进行补植或更新。补植苗木的品种、规格应与原有的相协调，确保景观的统一性和完整性。补植后应加强养护管理，提高成活率。

2.6绿地保洁与设施维护

2.6.1绿地保洁

及时清理绿地内的落叶、枯枝、杂草、垃圾及其他杂物，保持绿地干净整洁。雨后应及时清理积水，防止蚊蝇滋生。

2.6.2设施维护

定期检查和维护绿化区域内的园路、座椅、花架、喷灌系统、照明设施等，确保其完好无损、正常运行。发现损坏应及时报修或组织修复。

三、绿化养护计划

3.1年度养护计划总览

根据本地区气候特点和植物生长规律，将全年绿化养护工作划分为不同阶段，明确各阶段的重点任务和养护要点，确保养护工作有序开展。

3.2季度养护重点

3.2.1春季（3月-5月）

*水肥管理：随着气温回升，植物进入生长旺季，需水量和需肥量增加。及时浇返青水，追施萌芽肥，以氮肥为主，促进新梢生长。

*修剪整形：对落叶乔木、灌木进行春季修剪，剪除越冬后的枯枝、病枝、弱枝，调整树形。花后修剪花灌木。

*病虫害防治：密切关注蚜虫、红蜘蛛、白粉病等早春病虫害的发生，及时采取防治措施。

*补种补植：土壤解冻后，对缺株、死株进行补种补植，确保绿化覆盖率。

*杂草防除：春季杂草萌发旺盛，及时进行人工拔除或化学防除。

3.2.2夏季（6月-8月）

*水肥管理：高温季节，蒸发量大，应增加浇水次数，保证植物水分供应，但避免在正午高温时浇水。根据植物生长情况，适时追施磷钾肥，促进花芽分化和果实发育。

*修剪整形：对生长旺盛的乔木、灌木进行夏季修剪，疏除过密枝、交叉枝，保持通风透光。草坪定期修剪。

*病虫害防治：夏季是病虫害高发期，加强巡查，及时防治各类食叶害虫、蛀干害虫及叶部病害。

*抗旱排涝：做好抗旱浇水工作，同时注意雨