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医养结合项目运营合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方共同订立：

甲方（场地提供方）：____________________

法定代表人：_________联系地址：____________________

乙方（专业运营方）：____________________

法定代表人：_________联系地址：____________________

（二）合同目的

甲乙双方经协商一致，甲方将其所有的坐落于_________的物业（以下简称”项目场地”，具体面积_________平方米）交由乙方运营管理，用于开展融合医疗护理与养老服务的综合性康养项目（以下简称”本项目”）。

二、项目定义与范围

（一）服务内容界定

本项目核心服务包括但不限于：为老年人提供持续性生活照料；专业健康评估与档案管理；基础医疗服务及紧急医疗响应；慢性病康复护理；营养膳食管理；精神文化娱乐服务等医养结合业态运营。

（二）设施配置标准

乙方须确保项目场地内配置适老化起居空间；基本医疗处置室及康复训练区域；二十四小时健康监测系统；无障碍通行设施；公共活动区域及餐饮配套。具体设施清单经双方确认后作为本合同附件。

三、权责分配机制

（一）甲方核心义务

保证项目场地产权清晰无纠纷，按约定标准完成基础工程改造（如水电气暖管网接入、消防系统验收等），办理项目运营所需的医疗机构执业许可前置条件，并按季度审核乙方运营数据报告。

（二）乙方核心义务

承担项目全部运营管理职责，组建专业医护团队并取得相关职业资质，建立标准化服务流程及应急预案，负责设施设备日常维护更新，按期支付场地使用对价，接受甲方及政府相关部门监督检查。

四、费用结算与分配

（一）基础运营费用

乙方按年度向甲方支付场地使用费人民币_________元，支付方式为每季度首月十日前支付当季费用。如遇国家政策调整导致成本重大变化，双方可协商调整付费标准。

（二）收益分配模式

扣除运营成本后的净收益按以下比例分配：甲方获得净收益的_________%，乙方获得净收益的_________%。核算周期为半年度，乙方需在核算期结束十五日内提供经第三方审计的财务报表。

五、合同存续期间

（一）有效期设置

本合同有效期自双方签署之日起_________年。期限届满前九十日内，如任何一方未书面提出终止意向，则合同自动续期_________年。

六、违约责任

（一）根本违约情形

如甲方未按约定提供适格经营场地导致项目无法启动，应赔偿乙方前期筹备损失；如乙方连续两季度未足额支付场地使用费，甲方有权单方解除合同并追索欠款，同时要求乙方支付相当于三个月场地使用费的违约金。

（二）服务品质违约

经专业机构评估认定乙方服务质量未达省级医养结合机构评级标准，须在限期内完成整改。整改后仍未达标，甲方可按不合格项比例扣减当季收益分成。

七、协议终止规则

（一）提前终止情形

因政府规划调整导致项目场地拆除；不可抗力事件持续影响运营超过九十日；任何一方进入破产清算程序；经双方协商达成书面终止协议。

（二）终止善后处理

合同终止后三十日内，乙方应完成设备清点移交及在住人员分流安置，甲方退还乙方未使用期间的场地使用保证金（保证金金额相当于两个月场地使用费）。

八、争议解决机制

因履行本合同发生的争议应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向项目所在地仲裁委员会提起仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具法律约束力。

九、补充法律效力

本合同中未尽事宜可签署补充协议予以明确，补充协议经双方签署后与本合同具有同等法律效力。合同附件清单包含以下文件：项目场地平面测绘图；设备设施移交清单；医养结合服务执行标准。

十、签署确认

本合同一式六份，双方各执三份，经双方法定代表人签署并加盖公章后生效。

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）