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城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析

TheInfluenceMechanismAnalysisofCityRailTransitonRealEstatePrice

■闫晓燕■YanXiaoyan

[摘要]城市轨道交通作为城市中最为便利的交通方式，不（2）城市土地规划。城市规划是为实现一定时内的交通方式，从而使得沿线交通的可达性大大提

仅会对城市化进程起到推动作用，而且会引起轨道交通周期内城市发展的目标和各项建设而预先进行的综合高，因此，带动不同性质的行业从地域上分开了，

边房地产价格的变化。本文首先阐述了房地产价值的影响部署，它规定了土地的使用用途、强度，一般体现而住宅区和商业区及其设施随着轨道交通的建设逐

因素，进而分析城市轨道交通通过对区位因素和行政因素在容积率、建筑高度、绿化率等指标。而以上几点渐向沿线影响区域内高密度聚集。随之导致的结果

的改变来影响房地产价值，最后系统分析了城市轨道交通是影响住宅区位的主要因素，因此城市规划制约着就是轨道交通沿线的住宅用地、商业用地的需求大

对沿线房地产价值影响。房地产开发商对住宅建造区位的选择。大被激发，城市土地的利用形式也由于市场规律的

二、轨道交通对房地产价格的影响机理分析影响而发生调整和改变。这样，不仅城市中心的贸

[关键词]轨道交通房地产价格影响由于多种因素对房地产价值产生影响，而轨道易、金融、服务行业的功能由于轨道交通的开通运

交通对房地产价值的影响是通过改变房地产价值的营而得以强化，而且也成为城市周边新城建设的交

[Abstract]Cityrailtransportationasthemostconvenienttra-影响因素来实现的。本文主要分析城市轨道交通对通保障。

nsportationincity,notonlywillplayaroleoncityprocess,but区位因素和行政因素的改变来影响房地产价值。以深圳地铁一期工程为例，1999年开工建设时

1.轨道交通对区位因素的影响2

alsocausethechangeofrailsurroundingrealestateprices.Th-地铁两侧的住宅用地面积为852.42hm,工业用地面

可达性即便捷度，是指从给定点到其它地方工22

ispaperexpoundsthefactorsinfluencingthevalueofrealesta-积为529.84hm,商业用地面积为324.71hm,到了

作、购物、娱乐或就医的方便程度。可达性的重要2

te,andanalyzescityrailtransittoaffectrealestatevaluesba-2005年开通运营后，住宅用地面积1132.85hm,工

性不言而喻，步行、自行车