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居民楼外墙维修施工技术规范

一、总则

本规范旨在规范居民楼外墙维修施工行为，确保工程质量、施工安全及人居环境改善。适用于各类既有居民楼外墙的修缮、翻新、加固等维修工程。施工单位及相关从业人员在进行外墙维修施工时，除应符合本规范外，尚应遵守国家及地方现行有关法律法规、标准规范的规定。

本规范的制定以“安全第一、质量为本、预防为主、综合治理”为基本原则，强调施工过程的系统性、科学性和规范性，旨在提升居民楼外墙维修工程的整体水平，延长建筑使用寿命，保障居民生命财产安全，美化居住环境。

二、前期准备与勘察设计

（一）现场勘查与评估

外墙维修施工前，必须进行详尽的现场勘查与评估，这是确保维修方案科学合理的前提。勘查工作应全面细致，主要包括以下内容：

1.结构安全检查：重点检查墙体有无结构性裂缝、倾斜、沉降迹象，饰面砖或石材有无大面积空鼓、脱落风险，女儿墙、挑檐、腰线等构件是否稳固。必要时，应委托专业机构进行结构安全性检测鉴定。

2.墙面损坏状况：详细记录外墙饰面层的损坏类型、范围和程度，如裂缝（发丝裂、龟裂、贯通裂）、起砂、粉化、剥落、褪色、污染、渗漏痕迹等。同时，检查门窗洞口周边、空调机位、落水管固定点等易渗漏部位的密封情况。

3.基层状况：对于需要铲除重做的墙面，应评估基层的强度、平整度、洁净度及含水率。检查基层是否存在空鼓、酥松、粉化等现象。

4.门窗及附属设施：检查外门窗的开启性能、密封性能，玻璃是否完好，五金件是否锈蚀损坏。检查落水管、空调外机、防盗网、太阳能热水器等外墙附着物的安装牢固性及对维修施工的影响。

5.周边环境：了解施工楼栋周边的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、道路及行人活动情况，评估施工对周边环境的影响，制定相应的防护措施。

勘查结果应形成书面报告，并辅以照片、视频等影像资料，为维修设计提供依据。

（二）维修方案设计

根据现场勘查结果，结合建筑原设计图纸（如有）及业主需求，进行维修方案设计。维修方案应具有针对性和可操作性，主要内容包括：

1.维修范围与内容：明确界定维修的具体部位、面积及维修方式（如局部修补、整体翻新、加固处理等）。

2.材料选择：根据原外墙饰面材料特性、损坏程度、建筑功能及当地气候条件，合理选择维修材料。材料的品种、规格、性能应符合国家现行标准及设计要求，并优先选用节能环保、耐久性好、安全性高的产品。新旧材料的相容性应予以充分考虑。

3.构造设计：针对不同的维修内容，进行详细的构造设计。例如，对于渗漏问题，应明确防水层次、防水材料的铺设方式及节点处理；对于饰面砖维修，应明确粘结层、找平层的材料及厚度。

4.施工工艺：提出关键工序的施工方法、技术要点及质量控制标准。

5.安全防护措施：根据施工高度、现场条件等，制定详细的高空作业、临时用电、消防安全等安全防护方案。

6.工期计划：合理安排施工进度，考虑天气等不可抗力因素的影响。

7.对居民生活影响评估及应对措施：评估施工期间可能对居民造成的噪音、粉尘、出行不便等影响，并制定相应的减缓和补偿措施。

维修方案应征得业主或业主委员会同意，并报相关管理部门备案（如需要）。

（三）施工准备

1.技术准备：组织施工人员进行图纸会审和技术交底，使施工人员充分理解设计意图、技术要求、施工工艺及质量标准。编制详细的施工组织设计或施工方案，明确各岗位职责。

2.材料准备：根据维修方案，提前采购合格的原材料、半成品和构配件。材料进场时，必须核对其规格、型号、性能，并按规定进行抽样检验，合格后方可使用。严禁使用不合格材料和过期材料。材料应妥善保管，防止受潮、变质、损坏。

3.机具准备：配备与施工工艺相适应的施工机械设备、工具和计量器具。施工机具应进行检查、维修和调试，确保其性能良好，运转正常。计量器具应在检定有效期内。

4.作业面准备：清理外墙表面及周边障碍物，拆除影响施工的附着物（如旧广告牌、破损防盗网等）。搭设安全可靠的施工脚手架或吊篮，并经验收合格。设置临边防护和警示标志。

5.安全与环保准备：配备必要的安全防护用品（如安全帽、安全带、防护眼镜、口罩等）。制定消防安全预案，配备消防器材。考虑施工过程中的扬尘、噪音控制措施，如设置围挡、洒水降尘、选用低噪音设备等。

三、主要施工工序与技术要求

（一）基层处理

基层处理是保证外墙维修质量的关键工序，必须严格按照规范要求进行。

1.旧饰面清除：对于需要铲除的旧饰面（如空鼓、起砂、剥落严重的涂料、面砖等），应采用合适的工具（如电镐、铲刀、砂纸等）彻底清除，直至露出坚实基层。清除过程中应避免对结构基层造成二次损伤。

2.基层修补：

*裂缝处理：对于基层表面的细小裂缝，可采用聚合物水泥腻子或专用修补砂浆填补；对于较宽或深的裂缝，应先进行扩缝处理，清