消防维保年度工作计划(范本).docxVIP

XXXXXX2024年度

消防设施维护保养计划书

维保单位：XXXXXXXX公司编制人员：XXX

编制日期：2023.12.14

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目录

一、目标 2

二、维保范围 2

三、维保计划 2

1、月度维保计划 2

2、季度维保计划 8

3、半年度维保计划 10

4、年度维保计划 12

四、责任人及联系方式 15

五、维保工作要求 15

六、总结与展望 15

一、目标

本年度消防设施维保工作的主要目标是确保消防设施的完好性和可靠性，以应对可能发生的火灾事故，保障人员生命安全和财产安全。二、维保范围

每月按照《北京建筑消防设施维护保养技术规范》DB11/T3035-2023和合同的要求对消防设施进行检查和维护，包括消防供配电系统、火灾自动报警系统、消防供水系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防火分隔系统、防排烟系统、消防电话系统、消防广播系统、应急照明和疏散指示系统、气体灭火系统、消防电梯及灭火器。

三、维保计划

按照规范标准，本维保计划分为月度、季度、半年度、年度，详细的检测项目和保养内容将会在下面列出。我方技术人员后续将严格按照年度计划拆解制定各月度工作计划，并在后期严格执行，执行过程全程使用北京市消防技术服务机构监督管理系统。

月度维保计划

每月按照规范和合同的要求对消防设施进行检查和维护。对于发现的问题，及时进行维修或更换，时间安排：1月份至12月份，月度维保内容如下：

1、消防供配电系统

每月查验双电源自动切换装置安装牢固情况、标志标识状态和主、备电源工

作状态。

作状态。

每月应检查发电机和储油箱外观，储油箱油位。

每月应检查并测试机房通风设施。

2、火灾自动报警系统

每月应检查火灾报警控制器的工作状态状态，检查火灾报警控制器的火警、故障、反馈、监管、动作、屏蔽等相关信息。

每月应检查火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、可燃气体报警控制器等安装牢固情况，外观和状态显示。

每月应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位、故障报警、主备电自动转换、火灾报警、联动控制功能和打印机状态。

每月应检查消防应急广播主机的工作状态。

每月应检查消防电话总机的工作状态，用重点场所消防电话分机与消防控制室进行通话。每月用插孔电话对不少于10%的电话插孔与消防控制室进行通话，查验通话效果。

3、消防供水设施

1）每月应检查消防水池水位显示装置及消防水池水位，设置有消防水池液位自动报警装置的，应查看信号传送到报警控制器的情况。每月测试最高、最低水位报警功能并查看补水设施状态。寒冷地区检查防冻措施。

每月应检查消防水箱水位显示装置及水位，液位计角阀状态；设置有消防水箱液位自动报警装置的，应每月查看信号传送到报警控制器的情况。每月查看补水设施状态和消防水箱出口阀门状态和标志，启动消防水泵，查看消防水箱水位。

每月应查看稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装和外观，分别手动启动主稳压泵和备用稳压泵,查看运行状态；查验水泵控制柜工作状态，检查电接点压力表的压力设定值和管网压力。检查稳压泵进、出口阀门开启程度、标志和状态。

每月应检查消防水泵控制柜安装牢固情况、外观；检查是否有注明所属系统及

编号的标志和系统的工作状态。手动分别启动消防水泵主泵和备用泵，观察消防水泵运行情况，并手动停止。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况。消防控制室远程启动、停止每台消防水泵，查看水泵运行、停止信号反馈情况。

每月应查看消防水泵及消防管道安装、外观和铭牌状态；每月查看消防水泵及消防管道标志；查看消防水泵和进、出口阀门的标志。转动阀门手轮，检查每个阀门开启程度。查看消防水泵进、出口管道上压力表状态。

每月应查看水泵接合器标志、外观状态，转动手轮查看控制阀开启程度和外观状态；每月检查地下水泵接合器环境状况。

每月应打开试验消火栓或末端试水装置，查看消防供水设施自动启动状态。

4、消火栓（消防炮）系统

每月应检查不少于10%的消火栓箱，一年内应检查所有消火栓箱。应查看消火栓箱安装和外观查看标志、箱内组件、箱门和消火栓箱周边环境。

每月应检查室外消火栓安装、外观、组件，开启和关闭室外消火栓。每月检查地下消火栓标识和井内环境。

每月应检查消防炮安装和外观，检查回转与俯仰角度及定位机构，检查电控消防炮控制装置状态。

5、自动喷水灭火系统

每月应检查报警阀组及管道安装、外观和铭牌和压力表显示。检查报警阀组的控制阀开启程度，查看启闭标志，检查信号阀反馈信号。不采用信号阀时，

检查锁具固定阀位情况。检查报警阀组件及连接管阀门标识。检测报警阀安装位

置、环境和排水设施，查看。检查报警阀组功能：

在消防联动控制器设置在手动状态下，开启湿式报警阀组的试水阀，查看报警阀、水力警