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房地产销售代理合同（开发商代理商）

房地产销售代理合同

合同编号：[合同编号]

甲方（委托人/开发商）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（代理人/代理商）：

公司名称/个人姓名：[乙方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

注册地址/住所：[乙方注册地址或个人住所]

联系地址：[乙方联系地址或个人住址]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售位于[代理物业详细地址]的房地产项目（以下简称“代理物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条代理物业

1.1代理物业名称：[项目名称]

1.2代理物业地址：[项目详细地址]

1.3代理物业土地使用权证号：[土地使用权证号]

1.4代理物业建设工程规划许可证号：[建设工程规划许可证号]

1.5代理物业范围：本项目位于[具体区域描述]的[住宅/商业/写字楼等]物业，具体包括但不限于[栋号、楼层、单元号等描述，或说明为整个项目/某部分]。

第二条代理权限

2.1乙方根据本合同约定，在授权范围内作为甲方的代理人，全权负责代理物业的市场推广、销售活动及与购房客户相关的中介服务。

2.2乙方的代理权限包括但不限于：

(1)以甲方名义，在授权范围内发布项目销售广告、公告及其他宣传资料；

(2)制定并执行项目销售方案、营销策略，开展线上线下市场推广活动；

(3)开发、接待潜在购房客户，建立客户信息档案，组织客户看房、洽谈；

(4)受甲方委托，核算房价，收取客户支付的定金、房价款及其他相关费用；

(5)协助甲方与符合条件的购房客户签订认购协议、预售合同等销售文件；

(6)维护销售现场秩序，管理销售团队（如乙方配备）；

(7)定期向甲方汇报销售情况、市场动态及客户反馈；

(8)根据甲方指示，处理与代理物业销售相关的其他事宜。

2.3乙方不得以低于甲方确定的最低售价的价格向客户销售代理物业，不得擅自更改甲方制定的价目表及价格政策。涉及重大价格调整，需经甲方书面同意。

2.4乙方不得超出本合同约定的代理权限行事，不得以甲方名义从事任何损害甲方利益的活动，不得泄露甲方的商业秘密及客户的个人信息。

第三条甲方主要义务

3.1甲方应向乙方提供办理代理业务所必需的文件资料，包括但不限于：营业执照、授权委托书（如需）、土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证、项目楼书、户型图、价目表、预售合同范本等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。

3.2甲方应保证其作为开发主体的合法地位，确保代理物业符合法定销售条件，并按时办理相关销售手续。

3.3甲方应配合乙方进行市场推广和销售活动，根据乙方的合理请求，及时提供项目进展信息、解答客户疑问、开放样板间或提供其他必要的支持。

3.4甲方应按照本合同第四条的约定，及时、足额向乙方支付代理佣金。

3.5甲方应对乙方提供的销售合同范本进行审核，并保留最终修改和批准的权利。乙方协助甲方与客户签订的销售文件，需经甲方确认或授权。

第四条代理报酬（佣金）

4.1双方同意，乙方就代理物业的销售代理服务，按以下第[选择一项：1/2/3]种方式计算并收取代理报酬：

(1)按代理物业实际总销售额的[]%计算。总销售额指甲方从购房者处直接收取的定金和房价款总额。

(2)按代理物业实际销售建筑面积的[]%计算。销售建筑面积指最终签约并备案的预售合同中约定的建筑面积总和。

(3)最低佣金为人民币[金额]元（或代理物业总销售额/销售建筑面积的[]%），超出最低佣金部分，按[]%计算。

4.2佣金结算周期为每月/每季度[选择一项：前/后][具体天数]日。乙方应在每个结算周期结束后[具体天数]日内，向甲方提供详细的佣金结算报告，经甲方审核确认后，甲方应在[具体天数]日内将对应佣金支付至乙方指定银行账户。

4.3甲方支付佣金的前提条件是：乙方已按照合同约定完成销售代理服务，且甲方已实际收取该笔销售款项（或定金）。

4.4佣金相关税费由[选择一项：甲方/乙方/双方按约定比例]承担。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利：

(1)有权监督乙方代理销售活动的进行，确保其符合法律法规及本合同约定。

(2)有权对乙方