工程保修合同（质量保修版）.docxVIP

保修响应时间方面，对于影响正常使用的紧急质量问题，如电梯故障、消防系统失效、大面积渗漏等，我方承诺在接到通知后2小时内到达现场，24小时内完成修复；对于一般性质量问题，如墙面开裂、地砖空鼓、门窗变形等，响应时间不超过48小时；对于装饰性小问题，如涂料脱落、五金件松动等，安排在7个工作日内处理。

保修费用承担明确如下：在保修期内因施工质量原因造成的维修，全部费用由我方承担；因业主使用不当或第三方原因造成的损坏，维修费用按实际发生额的50%由我方承担，其余50%由业主承担；因不可抗力造成的损坏，双方各承担50%维修费用。所有维修费用均需经双方现场确认后，凭有效票据结算。

具体保修内容包括：地基基础出现不均匀沉降超过规范要求时，我方负责免费加固处理；主体结构出现裂缝超过0.3mm时，采用环氧树脂压力灌浆修复；屋面防水出现渗漏时，重新铺设SBS改性沥青防水卷材，保修期重新计算；给排水管道出现堵塞或破裂时，24小时内疏通或更换；电气线路出现故障时，4小时内恢复供电。

质量保证金方面，按照合同约定，业主扣留工程结算总价的3%作为质量保证金，计人民币127.5万元，该保证金在保修期满后30日内无息退还。若在保修期内发生质量维修，相应维修费用可从保证金中直接扣除。

总的来看，下一阶段的重点是建立长效沟通机制。我方将指派专门的质量保修联系人李工程师（电话：138），负责日常保修事务协调。每季度末，我方将组织现场回访，检查保修期内各部位的使用状况，并形成书面回访报告提交业主方存档。

合同争议解决方面，如双方在保修过程中发生分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交市建设工程质量监督站进行调解；调解仍无法达成一致的，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为市。

本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效，至保修期满且质量保证金退还完毕后自动失效。

施工单位：建筑工程有限公司（盖章）

法定代表人：张

委托代理人：李

联系电话：010

地址：市区路号

日期：2025年11月15日

业主单位：商业管理有限公司（盖章）

法定代表人：王

委托代理人：赵

联系电话：010

地址：市区路号

日期：2025年11月15日