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商铺租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于自然人，应包括姓名、身份证号码、联系地址及方式；对于法人或其他组织，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址及有效联系方式。这一步看似简单，实则关乎合同主体的适格性与责任的追溯。承租方尤其需要核实出租方是否为商铺的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及转租期限，必要时应要求出租方提供产权证明或授权文件。

二、商铺基本情况：细节决定成败

对租赁标的物——商铺的描述必须具体、明确，不容含糊。

1.坐落位置：需精确到街道门牌号，最好附上详细地址及可能的示意图作为附件。

2.建筑面积与套内面积：面积是计算租金的基础，应明确约定。实践中，建筑面积与套内（使用）面积可能存在差异，需注明所依据的测量标准及面积差异的处理方式。

3.商铺用途：这是核心条款之一。必须明确约定商铺的具体经营用途，例如“用于经营餐饮服务”、“用于零售服装”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.现有装修及设施设备状况：建议在合同附件中列明《商铺附属设施、设备清单》及《装修状况确认书》，详细记录交付时商铺内的装修、固定设施、可移动设备（如有）的名称、品牌、数量、状况等，并由双方签字确认，作为交房、验房及日后返还商铺时的依据，以避免交接时的争议。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限应明确起止日期。同时，对于承租方而言，装修期（免租期）是重要的考量因素。合同中应明确装修期的起算时间、时长，以及装修期内租金、物业费等费用的承担方式。此外，还需约定租赁期满后的续租事宜，例如承租方在同等条件下的优先承租权，以及行使该权利的期限和方式。若承租方无意续租，也应明确其提前通知出租方的期限。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是合同的核心内容，必须清晰、无歧义。

1.租金标准：明确约定每月或每平方米的租金金额，以及租金总额。

2.支付周期：如月付、季付、半年付或年付，并明确每期租金的支付日期。

3.支付方式：银行转账应注明收款账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付需有出租方出具的收据。

4.租金调整：对于长期租赁，可约定租金调整机制，例如每几年按一定比例或参照某一指数进行调整，调整的具体方式和幅度应事先约定清楚。

五、保证金（押金）：风险的防范与平衡

为保障出租方权益，合同通常会约定承租方需支付租赁保证金。保证金的金额、支付时间、返还条件及方式均需明确。保证金主要用于担保承租方履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金等。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项，并办妥商铺返还手续，出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。因承租方违约导致出租方损失的，出租方可从保证金中抵扣，不足部分，承租方仍需补足。

六、其他费用：清晰划分，避免争议

商铺租赁期内，除租金外，还会产生多项费用，合同中应明确各项费用的承担方。常见的包括：物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、电话费、网络费、垃圾清运费、房屋租赁税费（明确由哪一方承担或分担比例）、以及因承租方经营活动产生的其他费用等。对于物业费，还需明确其收费标准及支付方式。

七、商铺的交付与返还：权责的界点

1.交付：合同应约定商铺的交付时间、交付标准（通常与前述装修及设施设备状况清单一致）及交付程序。承租方在接收商铺时，应仔细查验，如有异议需及时提出并记录。

2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将商铺恢复原状（如合同有约定）或保持合理使用后的状态返还给出租方，并配合办理交接手续。对于承租方在租赁期间的装修、添附物的处理，应在合同中事先约定，例如“归出租方所有”、“承租方自行拆除并恢复原状”或“给予承租方一定补偿”等。

八、租赁期间的修缮责任：维护的义务

商铺及其附属设施的修缮责任，一般约定由出租方承担，但因承租方使用不当或过错造成损坏的除外。合同中应明确修缮的范围、出租方履行修缮义务的期限，以及承租方在紧急情况下（如影响正常经营）可代为维修并要求出租方承担费用的权利。

九、转租、转让和交换：权利的流转限制

未经出租方书面同意，承租方通常不得将商铺部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、分租。若允许转租，应明确转租的条件、程序、转租期限（不得超过原租赁合同剩余期限），以及承租方对次承租人行为的连带责任。

十、合同的变更、解除和终止：法律关系的动态调整

合同签订后，双方应严格履行。但在特定情况下，合同可以变更或解除。合同中应约定双方协商一致变更或解除合同的情形，以及根据法律规定或合同约定一方可单方解除合同的情形（如承租方逾期支付租金达到约定期限