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房地产抵押担保合同

合同编号：【】

甲方（抵押人）：

姓名/名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于乙方与【债务人姓名/名称】（以下简称“债务人”，统一社会信用代码/身份证号码：________________________）于______年______月______日签订了《【借款合同/主合同名称】》（合同编号：【】，以下简称“主合同”），为保障乙方在主合同项下债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的房地产向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条抵押房地产基本情况

1.1甲方用作抵押的房地产（以下简称“抵押房地产”）坐落于：________________________（详细地址，精确到门牌号），房屋所有权证号为：________________________，国有土地使用权证号为：________________________（如已办理不动产统一登记，不动产权证书号为：________________________）。

1.2抵押房地产的建筑面积为______平方米，房屋用途为【住宅/商业/办公/工业等】，房屋结构为【钢筋混凝土/砖混等】，土地使用权类型为【出让/划拨等】，土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。

1.3抵押房地产的评估价值为人民币______元（大写：________________________元整），该评估价值仅作为确定抵押担保范围的参考依据，不影响乙方根据本合同约定行使抵押权。

1.4甲方承诺，抵押房地产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、扣押、冻结、租赁、产权争议、被主张优先购买权等情形；甲方对抵押房地产享有完全的所有权或处分权，且该抵押房地产不存在任何限制抵押的情形（如已被列入拆迁范围、存在产权纠纷等）。

1.5甲方应在本合同签订之日起______日内，将抵押房地产的房屋所有权证、国有土地使用权证（或不动产权证书）原件及其他相关资料（如购房合同、契税完税证明等）交付给乙方保管。乙方应妥善保管上述资料，在本合同终止且抵押权消灭后，及时将资料返还给甲方。

第二条抵押担保范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下债务人应向乙方支付的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及乙方为实现抵押权而支出的其他合理费用（以下统称“担保债权”）。

2.2若主合同项下的债务本金、利息等金额发生变更（如展期、增加本金等），只要该变更未加重甲方的担保责任且未违反法律法规的强制性规定，本合同的抵押担保范围自动相应调整，无需另行签订补充协议。但乙方应在变更后______日内书面通知甲方，甲方在收到通知后______日内未提出书面异议的，视为认可该变更。

2.3本合同的抵押担保具有独立性，即使主合同被认定为无效、被撤销或不成立，甲方仍应按照本合同的约定对乙方因主合同无效、被撤销或不成立而遭受的损失承担抵押担保责任。

第三条抵押登记

3.1甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同到抵押房地产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，申领《不动产登记证明》（抵押登记证明）。

3.2办理抵押登记所需的费用（包括但不限于登记费、工本费、测绘费等）由【甲方/乙方/双方按法律规定分担】承担。

3.3甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，提供办理登记所需的全部文件、资料，并保证文件、资料的真实性、合法性和完整性。若因甲方原因（如提供资料不齐全、不真实，或拖延配合等）导致抵押登记无法在约定时间内完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为担保债权总额的______%；若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

3.4《不动产登记证明》（抵押登记证明）原件由乙方保管，在本合同约定的抵押权消灭后