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房屋买卖协议

合同编号：【】

签订地点：【】

签订时间：【】年【】月【】日

出卖人（以下简称甲方）：

姓名/名称：【】

证件类型及号码：

若为自然人：居民身份证号码【】

若为法人/其他组织：统一社会信用代码【】，法定代表人/负责人：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

委托代理人（如有）：

姓名：【】

证件类型及号码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

买受人（以下简称乙方）：

姓名/名称：【】

证件类型及号码：

若为自然人：居民身份证号码【】

若为法人/其他组织：统一社会信用代码【】，法定代表人/负责人：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

委托代理人（如有）：

姓名：【】

证件类型及号码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋及其附属设施出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）位于【省/自治区/直辖市】【市/地区】【区/县】【街道/乡镇】【路/巷】【号】【小区名称】【栋/号楼】【单元】【层】【室】，具体位置以《不动产权证书》（或《房屋所有权证》《国有土地使用证》）登记为准。

1.2房屋权属证明：该房屋的权属证明文件为【《不动产权证书》/《房屋所有权证》】，证书编号：【】，发证机关：【】。甲方保证该房屋权属证明真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。

1.3房屋建筑面积及用途：根据权属证明文件记载，该房屋建筑面积为【】平方米（其中套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米），房屋规划用途为【住宅/商业/办公/工业等】，房屋结构为【钢筋混凝土结构/砖混结构/砖木结构等】。

1.4房屋土地情况：若该房屋占用范围内的土地使用权类型为出让，土地使用年限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止；若为划拨，甲方应在本协议签订前完成土地使用权出让手续并承担相关费用，确保乙方能正常办理权属转移登记。

1.5房屋附属设施及设备：甲方随该房屋一并出售给乙方的附属设施及设备包括但不限于：

（1）固定装修：【墙面涂料/壁纸、地面瓷砖/木地板、吊顶、门窗、厨房橱柜、卫生间洁具等，详细描述】；

（2）家具家电：【品牌型号的冰箱、洗衣机、空调、电视、沙发、床、餐桌椅等，如有缺失需注明】；

（3）其他附属物：【停车位（编号：【】）、储藏室（位置：【】，面积：【】平方米）、阳台、飘窗等】。

甲方保证上述附属设施及设备在交付时能正常使用（自然损耗除外），且无权利纠纷。

第二条房屋权利状况承诺

2.1甲方承诺，该房屋为甲方合法所有，对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权，不存在任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、冻结、留置、租赁（甲方已如实告知乙方房屋租赁情况的除外）、共有（甲方已提供共有人同意出售书面证明的除外）等情形。

2.2甲方承诺，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，亦不存在因甲方原因导致的与该房屋相关的诉讼、仲裁、行政复议等法律程序。

2.3甲方承诺，该房屋符合国家及地方关于房屋交易的相关规定，不存在违反规划、建设、环保等方面的法律法规或政策规定，不会因房屋本身的问题导致乙方无法办理不动产权属转移登记。

2.4甲方承诺，已将该房屋的真实情况（包括但不限于房屋质量瑕疵、周边环境、配套设施、物业服务等）如实告知乙方，不存在隐瞒或虚假陈述。若该房屋存在漏水、裂缝、墙体脱落、管道老化等质量问题，甲方已在本协议签订前明确告知乙方，并在本协议附件中注明。

2.5若因甲方违反上述承诺，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于已支付的购房款、税费、中介费、误工费、律师费等）。

第三条房屋交易价格及付款方式

3.1经双方协商一致，该房屋及其附属设施的成交总价为人民币【】元整（大写：【】元整），此价格为固定价格，除本协议另有约定外，任何一方不得擅自变更。该成交总价已包含该房屋本身、附属设施及设备的价值，不包含本协议约定的应由甲、乙双方各自承担的税费、手续费等其他费用。

3.2付款方式：乙方应按照以下约定向甲方支付购房款，甲方应在收到每期款项后【】个工作日内出具正式收款收据给乙方。

（1）定金支付：本协议签订当日，乙方支付甲方购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）。该定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款支付：乙方应在【】年【】月【】日前，将购房首付款人民币【】元整（大写：【】元整）支付至双方约定的以下账户（或资金监管账户）：

账户名称：【