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浅谈房地产经纪人在房地产经济工作中的作用

浅谈房地产经纪人在房地产经济工作中的作用

【摘要】在这篇文章中,我们先像大家简朴简介房地产经纪人这一概念及其特点,再阐释其发展前景和发展现状，最终,在此基础上,具体阐述房地产经纪人在房地产经纪工作中的作用。

【关键词】房地产经纪人房地产经济作用

前言:在现阶段,社会是一个住房供需紧张的时代,随之发展而来的房地产经济更是在壮大,因为房地产要在建筑商和住户之间建立买卖联络,房地产经纪人这一行业也就就此诞生。在我国，这么的房地产中介才渐渐发展而来,不算是很成熟，发展中碰到了诸多的问题亟待解决,但是房地产经纪人在房地产经济工作中的作用又很大。

1．简述房地产经纪人这一行业

1.1房地产经纪人的概念

房地产经纪人是指在房地产市场中专门提供房地产信息！技术和政策法规咨询服务，从事房地产筹划！评估和代理业务，为房地产交易双方牵线搭桥,促成交易,并帮助办理关于手续，从而收取佣金的自然人和法人。

1.2房地产经纪人的特征

房地产经纪人在工作中有一特征，有别于其余，这一特殊点，我们称其为“一手托两家”。既:房地产经纪人不一样于通常的销售人员,他不从属于某一特定公司,因为信息的相对公开,往往多家公司都掌握同一信息,这就导致了作为一名房地产经纪人,不仅在与其余公司的房地产经纪人竞争，甚至也在与自已公司内部的同事竞争,不仅在竞争买房客户,也在竞争卖房业主即房屋这一特定商品的拥有者。同时，房地产经纪人交易的目标只在提供服务，收集信息进行匹配,最终促成双方交易,直接实现了房产买卖或租赁双方的利益,间接实现了房地产公司！经纪人的利益。

２.房地产经纪人发展背景

随着我国房地产市场的迅猛发展，二手房交易逐曰炽热,部分都市的二手房交易甚至超过了新建商品房与二手房交易息息相关的房地产经纪人队伍也在不停壮大,房地产经纪业迅猛发展,成为一个不可防止的趋势，而且其市场主导能力和市场空间将曰趋庞大，已成为房地产市场中不可或缺的重要部分。再加上房地产交易中产权复杂信息严重不对称交易双方难以相互信任等因素的影响,决定了人们在房地产交易中需要专业的房地产经纪人员和机构为其服务。在下半年受全球金融危机的影响,房地产市场不景气，诸多中小房地产经纪公司不堪压力纷纷崩塌，还出现房地产经纪公司携款潜逃等恶劣现象，房地产经纪业面临着空前的信誉危机,诸多问题亟待解决。

3．房地产经纪人发展现状分析

３.1发展机遇

随着房地产市场的扩张和房地产经纪行业的发展出现了一个新的执业模式――房地产经纪人，这一行业随着经济全球化的发展在壮大其队伍,再加上人们对于这一行业人员的大量需求，予以了房地产经济人很大的发展前景，碰到了前所未有的发展契机。再加上房地产经纪人的产生是房地产经纪市场发展的必定趋势，也是社会化专业分工的必定成果,这一行业顺应历史与社会的发展而诞生，势必会迅速发展。

3.2发展瓶颈

随着我国房地产市场的逐渐规范,经纪业的进一步发展，我国的房地产独立经纪人也逐渐浮出水面但是其总的发展依然迟缓这阐明我国房地产独立经纪人的发展面临着各种各样的问题。我们总体上可以分为三个方面：一方面,先从政府层面来说，我国相关法律法规不完善，政府管理滞后。地产经纪业在我国是个新兴行业,国家还没有出台完整配套的法律法规，且政府对房地产经纪缺少检验督查,这些问题都在严重妨碍着房地产经纪业的发展；其次从房地产经纪机构层面上来讲，内部管理缺少约束，市场行为不规范。一方面是诸多房地产经纪机构完全是游兵散勇乌合之众,没有行业组织的监管。其次是某些房地产经纪机构盲目扩张，不注意品牌形象,粗放经营。最终从房地产经纪人层面来探讨,第一、房地产经纪人良荞不齐,无从业资质。第二、职业道德缺失，缺少诚信。第三、缺少自律，与竞争对手冲突较多。第四、服务质量偏低,技术含量不高。这些都导致房地产经纪人发展难以更进一步。

4.房地产经纪人的作用

房地产经纪人是市场经济的产物，他们有别于其余商家的生存方式,拥有诸多的技能,例如：收集信息的技能、市场分析的技能、人际沟通的技能、供求搭配的技能、把握成交时机的技能等。他们运用这些技能来在房地产经济上发挥自身作用,給购房者、公司、整个房地产市场以及社会带来了很大的主动效应。如下，我们就从这几方面来阐述其作用。

4.１从购房者角度分析房地产经纪人的作用

房地产经纪人社会关系多，市场信息灵,可以給购置地产的客户提供大量的信息,满足了客户对信息的需求,使客户更加准确地了解市场动态，客户在了解到明确的信息以后，就可以选择性地进行地产的挑选,可以从中选择出符合自身经济条件、住房规定和地理位置的房子。

4.2从公司角度分析房地产经纪人的作用