房屋修缮工程定额说明、计算规则.docxVIP

在建筑领域，房屋修缮工程因其特殊性和复杂性，对工程计价的精准度和规范性有着极高要求。工程定额及相应的计算规则，作为修缮工程计价的核心依据，是确保工程成本合理、甲乙双方权益得到保障的基础。本文旨在对房屋修缮工程定额的相关说明及工程量计算规则进行系统性梳理与解读，为从业人员提供一份兼具专业性与实用性的参考。

一、房屋修缮工程定额说明

房屋修缮工程定额，是指在正常的施工条件下，完成规定计量单位的合格房屋修缮分项工程所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，以及相应的费用标准。其编制与应用，需遵循以下要点：

（一）定额的编制依据与适用范围

现行的房屋修缮工程定额，通常以国家及地方发布的相关建筑工程施工及验收规范、质量评定标准为基础，结合近年来房屋修缮工程的实际施工工艺、技术水平和管理水平编制而成。其适用范围主要包括各类既有房屋建筑及其附属设施的维修、加固、局部改造、装饰装修等工程。对于新建、扩建工程，以及大规模的整体拆除重建工程，通常不适用此定额，应参照相应的建筑工程定额执行。

（二）定额的构成与内容

修缮工程定额一般由总说明、各章节说明、定额项目表以及相关附录组成。总说明阐述定额的编制目的、依据、适用范围、工作内容、计量单位、取费基础等共性问题。章节说明则针对不同分部分项工程（如土方、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面、装饰等）的特殊情况进行补充说明。定额项目表是定额的核心，列有各分项工程的人工、材料、机械台班消耗量指标及基价。附录通常包括材料单价、机械台班单价、人工工资单价等基础数据，以及常用的换算系数表等。

（三）定额的工作内容与不包含内容

准确理解定额项目所包含的工作内容，是正确套用定额的前提。各定额项目的工作内容已在定额表或章节说明中明确，一般包括该分项工程从准备到完成的全部工序。例如，墙面抹灰定额可能已包含基层清理、洒水湿润、调制砂浆、抹灰、找平、压光等工序。但需特别注意，某些特殊工序或材料可能未包含在内，如定额中未计价的材料（通常称为“未计价主材”）、某些需单独计算的脚手架费用、大型机械设备进出场及安拆费、成品保护费中未明确包含的特殊保护措施等，这些往往需要根据工程实际情况另行计算或在取费时考虑。

（四）定额使用的基本规定

在使用定额时，必须严格遵守其基本规定。例如，定额的计量单位应与工程量计算规则一致；当工程内容与定额项目不完全相符时，若定额允许换算，应按规定进行换算，换算方法和系数需严格遵循定额说明；若遇定额中未列项的特殊项目，可根据施工组织设计或实际情况，参照类似定额项目或按实编制补充定额，并履行相应的审批手续。此外，人工、材料、机械台班的价格，应根据工程所在地造价管理部门发布的信息价或市场价进行调整，以反映工程的实际成本。

二、房屋修缮工程工程量计算规则

工程量是编制工程预算、确定工程造价的基础数据，其计算的准确性直接影响工程造价的可靠性。房屋修缮工程的工程量计算，除应遵循“按图示尺寸计算”的基本原则外，还需结合修缮工程的特点，如旧有结构的拆除、修复、加固，以及与原有建筑的衔接等。

（一）计算规则的总体原则

1.真实性与准确性原则：工程量必须根据施工图纸、现场实际情况以及国家或地方颁布的工程量计算规则进行计算，确保数据真实、准确，不重算、不漏算。

2.按图示尺寸计算原则：一般情况下，工程量应按设计图纸或修缮方案图示的净尺寸计算。对于拆除工程，有时可能需要按实测量或根据拆除范围计算。

3.计量单位一致性原则：工程量的计量单位必须与所套用的定额项目的计量单位一致。

4.整体性与关联性原则：计算工程量时，应考虑各分项工程之间的相互联系和影响，避免重复或遗漏。例如，墙面拆除后，可能涉及到基层处理和重新砌筑或抹灰，这些都需要分别计算工程量。

（二）主要分部分项工程计算规则要点

修缮工程涉及的分部分项工程繁多，以下简述几类常见项目的计算规则要点：

1.建筑面积计算：修缮工程中，若涉及到与建筑面积相关的费用计算（如垂直运输费等），其建筑面积的计算仍应参照国家现行的《建筑工程建筑面积计算规范》执行。但对于仅进行局部修缮的工程，需明确计算范围。

2.拆除工程：拆除工程的工程量通常按拆除的实物体积或面积计算。例如，墙体拆除按“立方米”计算，楼地面面层拆除按“平方米”计算。对于门窗拆除，可按“樘”或“平方米”计算，具体应结合定额单位确定。拆除的建筑垃圾清运工程量，一般按拆除物的体积乘以松散系数计算。

3.砌筑工程：

*墙体砌筑：按设计图示尺寸以“立方米”计算。应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁等所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管等所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增