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房屋租赁补充合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由出租方与承租方共同签订，统称甲方和乙方。甲方（出租方）法定名称：__________住所地址：__________。乙方（承租方）法定名称：__________住所地址：__________。双方确认各自具有完全民事行为能力，代表人或授权代表签署本协议。

（二）原合同概要

本补充合同基于双方于_年_月_日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：_______）。原合同主要内容为：租赁房屋位于__________市__________区__________街道__________小区__________栋__________单元__________号，建筑面积__________平方米；原租赁期限自_年_月_日至_年_月日；月租金为人民币_______元，支付方式为承租方每月五日前通过银行转账至出租方指定账户__________。

二、补充条款

（一）租期延长

双方经协商一致，将原租赁期限延长至___年_月__日。延长期间内，除本补充合同另有约定外，原合同所有条款继续有效。房屋具体使用期限以本补充条款为准。

（二）租金调整

自_年_月_日起，月租金调整为人民币_______元。调整后的租金支付方式与原合同一致，承租方应每月五日前将款项汇至出租方指定账户__________。租金调整基于房屋市场价值和维护费用变化。

（三）房屋使用规定

承租方可将租赁房屋用于居住用途，不得擅自转租或用于商业活动。出租方确保房屋符合基本居住标准，包括水电供应正常、结构安全无隐患。承租方负责日常清洁维护，避免造成墙壁、地板等设施损坏。新增设施需提前书面通知出租方并获取同意。

（四）物业服务调整

物业服务费由承租方承担，金额调整为每月人民币__________元，包含安保、保洁等。承租方应按时向物业服务方支付该费用，逾期将按违约责任处理。物业服务方信息由出租方另行提供书面通知。

三、责任和义务

（一）甲方责任

出租方负责房屋主体结构、外墙及公共管线的维修，接到书面通知后需在五日内响应维修请求。保障房屋合法使用条件，提供必要证件协助承租方办理相关手续。出租方承诺租赁期间不干涉承租方合法居住权。

（二）乙方责任

承租方按时足额支付租金及物业服务费，不得拖欠。合理使用房屋设施，保持卫生整洁；造成非正常损坏需承担修复费用。及时向出租方报告房屋异常情况，如漏水、电路问题。承租方应遵守小区管理规定，不制造噪声扰民。

（三）双方共同义务

双方应保持通信畅通，遇重大变更需提前三十日书面通知对方。出租方变更收款账户或联系信息时，需七日内书面告知承租方；承租方变更住址或联系信息时同理。双方均有义务配合相关部门检查。

四、违约责任

（一）租金支付违约

承租方逾期支付租金超过十日，按日支付滞纳金为应付金额的万分之五。连续拖欠超过三十日，出租方有权解除合同并收回房屋，承租方需赔偿剩余租期的预期租金损失。

（二）房屋损坏或非法使用

承租方造成房屋结构性损坏或用于非法用途，需赔偿实际损失。出租方未能及时维修影响居住安全，需赔偿承租方损失或免除相应租金。违约金金额参照实际损失计算。

（三）其他违约情形

任何一方违反义务造成对方损失的，需承担全额赔偿责任。如出租方提前收回房屋或承租方提前退租，违约方需支付相当于两个月租金的违约金。不可抗力因素导致违约可免除责任，但需及时通知对方。

五、争议解决方法

凡因本补充合同引发的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。诉讼期间不影响合同其他条款的履行。争议解决过程中，双方均不得单方终止合同。

六、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，成为原租赁合同不可分割的部分。生效后，所有条款取代原合同相关约定内容。

（二）终止条件

合同终止情形包括：租期届满自然终止；双方书面协商一致终止；承租方在租期内提前三十日书面通知并支付违约金终止；出租方收回房屋用于自住需提前六十日书面通知并补偿承租方。终止后，承租方需返还房屋至原状。

七、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）