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房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库及答案(2025下半年川泸州市)

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场中，需求曲线是一条（）的曲线。

A.向右上方倾斜

B.向右下方倾斜

C.水平

D.垂直

答案：B。需求曲线是表示某种商品价格与需求量之间关系的曲线，在其他条件不变的情况下，商品的需求量与价格呈反方向变动，所以需求曲线是向右下方倾斜的。

2.下列房地产中，通常适用比较法估价的是（）。

A.标准厂房

B.行政办公楼

C.医院

D.学校

答案：A。比较法适用于同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。行政办公楼、医院、学校等很少发生交易，不适用比较法估价。

3.某套住宅的套内建筑面积为120m2，分摊的共有公用建筑面积为30m2，建筑面积单价为7000元/m2，则该套住宅的套内建筑面积单价为（）元/m2。

A.5250

B.7000

C.8750

D.9200

答案：C。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积=120+30=150m2，总价=建筑面积×建筑面积单价=150×7000=1050000元，套内建筑面积单价=总价÷套内建筑面积=1050000÷120=8750元/m2。

4.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为6000m2

D.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为2500m2

答案：C。建筑密度=建筑物基底总面积÷土地面积，容积率=总建筑面积÷土地面积。土地面积2000m2，建筑密度30%，则建筑物基底总面积最大为2000×30%=600m2；容积率3，则总建筑面积最大为2000×3=6000m2。选项C符合要求。

5.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

答案：B。担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权。所有权是自物权；地役权是用益物权；租赁权是债权。

6.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：A。建筑物按使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。住宅属于民用建筑中的居住建筑。

7.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于软质景观的是（）。

A.水池

B.草皮

C.雕塑

D.座椅

答案：B。软质景观是指自然的或人工种植的有生命的植物，如树木、花卉、草皮等。水池属于水景；雕塑、座椅属于硬质景观。

8.下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的核心的是（）。

A.促成房地产交易

B.提供房地产信息

C.实地看房

D.代拟房地产交易合同

答案：A。房地产经纪活动的核心是促成房地产交易，通过提供房地产信息、实地看房、代拟合同等一系列服务来实现这一目标。

9.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

A.房地产价格实质上是房地产权益的价格

B.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

C.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

D.房地产价格主要由成本决定

答案：D。房地产价格的形成是由多种因素共同作用的结果，不是主要由成本决定。房地产价格实质上是房地产权益的价格，有交换价格和租赁价格（租金），且具有个别性，容易受交易者个别因素影响。

10.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

答案：C。首先计算正常情况下的净收益，月净收益=月有效毛收入×(1运营费用率)=3000×(110%)=2700元。

装修期3个月和放置期3个月共6个月的损失，将这6个月的净收益折现到现在，再加上装修费用。

装修费用在3个月内均匀投入，其现值为\(50000\div(1+