中原地产营销策划笔试题及答案.docVIP

佛山中原地产营销筹划笔试题答案

一、填空题：

1、房地产项现在期产品研发定位重要包含市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计)、形象定位、价格定位、附加值提高等工作流程。

2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅．城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段,郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源,高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。

３、老式户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着当代住宅的发展,三房以上包含三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧,一侧是父母房和小朋友房，另一侧是书房和书房,这么的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护;入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设立一个洗脸池,与厕所的功效完全分开。

4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为:LOGＯ、案名、工地地址、地图、重要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W１H,即WＨO、WHAT、ＨOW、WＨEN、ＷHEＲE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。

5、房地产项目标主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目标营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度,主题概念是一个:生活主张，（或生活方式），从设计的角度,主题概念是一个设计理念,从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度,主题概念是一个营销理念,从管理和服务的角度，主题概念是一个服务理念，从社区文化的角度,主题概念是一个社区精神。

6、SWＯＴ分析是用市场机遇（OPPURTUNＩTY）和威胁挑战(THＲEAT）评价现在和将来的市场环境,探索项目开发的可行性与市场前景展望。

用优势(STRENGTＨ）和劣势(WEAKＮESS)评价项目现状，扬长避短，躲避市场风险,进而选择和拟定开发的总体目标和久远目标，制订和选择实现目标的行动方案。

７、市场细分就是依照消费者明显不一样的需求特证将整体市场划提成若干个消费者群的过程,每一个消费者群都是一个具备相同需求和欲望的细分子市场。

８、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏通常分为筹划蓄水期(导入期)、预约认筹期公开热销期、持销期等四个时段。

9、房地产品牌从大的属性来分重要为开发商品牌与项目品牌。项目品牌的构成要素通常为（请至少填写五个）名称、VＩ识别视觉特征、品牌个性、品牌认同、品牌联想、品牌信任、品牌关键价值、品牌资产等

１0、房地产项目在正式公开出售后价格通常采取低开高走的策略,依照项目标销售情况、市场竞争、累积客户多少进行调整,通常有“小步快跑”与“小步慢跑”价格策略。小步快跑上调提价是指假如在正式开盘前预约客户的量超过首批推案量3倍以上，在热销阶段可以每半个月提一次价格,幅度在１%—5%之间;小步慢跑提价法需要看首推房源预约客户反馈情况。通常来说，假如客户对价格反馈不看好,在热销阶段价格最正确每一个月或每两个月提价一次,提价次数不宜过度频繁。

二、选择题(多项选择）

1、一个好的房地产项目案名,应该具备如下哪些要素?

（A）对产品定位的暗示（B)、社区规模的传达（C)对物业功效属性的传达

（D)对目标客户价值观的迎合（E)要通俗上口,音节搭配和谐（F）需要体现高档

答案:A、Ｂ、C、Ｄ、Ｅ

2、在进行产产品概念性设计时,我们经常会讨论到空间概念.通常说来,房地产住宅社区的四大空间是指:

（A)公共空间(Ｂ）平面空间(Ｃ)半公共空间（D)错层空间(E)私密空间

(F）景观空间(Ｇ)半私密空间

答案:A、C、E、Ｇ

３、在竞争激烈的市场环境或疲软的市场行情下，我们通常谈到需要激发刚性需求.如下哪些属于房地产刚性需求范围?

（Ａ)婚房需求(Ｂ)拆迁需求(C)馈赠需求(D)投资性需求(E)改善型需求

答案:AE

4、在房地产广告平面设计中,为了体现个案高品质市场定位,需要重点考虑颜色组合,如下那些组合能体现项目标档次与高品质?

（A)金黄+紫色(B)酒红+淡黄(C)大红＋黑色（D)草绿+白色（E）橄榄绿+米黄(Ｆ)橙红+蓝紫

答案:Ａ、BE

5、长三角某都市具体个案定位于高档住宅,容积率为0.8,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你认为适宜