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房地产大宗交易合同范本

在房地产市场的资本运作中，大宗交易因其涉及金额巨大、法律关系复杂、交易周期较长，对合同的专业性和严谨性有着极高要求。一份周全的合同不仅是交易双方权利义务的明确约定，更是防范风险、保障交易顺利完成的基石。本文旨在提供一份房地产大宗交易合同的框架性范本，涵盖核心条款与注意事项，供业内人士参考。请注意，本范本仅为通用指引，具体交易中务必结合项目实际情况，并咨询专业律师进行调整与完善。

一、合同主体：交易双方的基本信息与资质确认

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份。这不仅是形式要求，更是确保合同效力与责任追溯的前提。

甲方（转让方/出售方）：通常为标的房地产的合法权利人，可能是企业法人、其他组织，特殊情况下也可能是自然人。需列明其全称、注册地址/住所地、法定代表人/负责人、统一社会信用代码/身份证号码、联系方式等。关键在于审查其对标的房地产的合法处分权，以及是否具备履行合同的能力。

乙方（受让方/购买方）：可以是具备相应资金实力的企业法人、其他组织或自然人。同样需列明上述基本信息，并关注其资金来源的合法性及履约能力。

*重要提示：*若交易一方为企业，应核实其工商登记信息、公司章程中关于对外投资及重大资产处置的决策程序；若涉及国有资产或外资成分，还需遵守相关特殊审批或备案规定。

二、交易标的：房地产的清晰界定与现状披露

标的房地产是交易的核心，其描述必须清晰、准确、无歧义，并全面披露其现状。

1.基本情况：包括但不限于标的房地产的具体坐落位置、建筑面积（区分产权面积与实测面积，如有差异如何处理）、土地使用权面积、土地性质（出让/划拨）、土地使用年限（剩余年限）、房屋用途（商业/办公/工业/综合等）、不动产权属证书编号等。

2.权利状况：明确标的房地产是否存在抵押、查封、产权争议、共有权益、租赁关系（如有，需列明租赁合同主要条款，如租期、租金、承租人是否放弃优先购买权等）、地役权或其他权利限制。转让方需对此作出真实、完整的陈述与保证。

3.物理状况与瑕疵披露：转让方应如实告知标的房地产的结构、装修、设备设施、是否存在质量问题、是否发生过重大事故、是否符合环保要求等。如有必要，可约定由双方共同委托或乙方单独委托专业机构进行评估或检测，并以评估/检测报告作为现状确认的依据之一。

4.附属权益：如车位、广告位、特许经营权等是否随主标的一并转让。

*重要提示：*乙方应自行或委托专业机构对标的房地产进行详尽的尽职调查，包括但不限于产权核查、现场勘查、法律风险评估等，不能完全依赖转让方的披露。

三、交易价格与支付方式：核心商业条款的明确约定

交易价格与支付方式是合同的核心商业条款，需细致约定，避免后续争议。

1.交易总价款：明确标的房地产的总转让价格，通常以人民币为单位，大小写均需列明。

2.价格构成：如涉及土地、建筑物、附属设施等分别计价，应予以明确。

3.支付方式：

*定金：约定定金金额、支付时间、支付账户。明确定金的性质（如立约定金、履约定金）及罚则（如乙方违约定金不退，甲方违约双倍返还定金）。

*首付款/分期款：约定各期款项的金额、支付条件（如满足特定尽职调查结果、取得某方同意、达到某一交易节点等）、支付期限和支付账户。

*尾款：约定尾款金额、支付条件（通常为标的房地产完成权属转移登记至乙方名下，或符合合同约定的其他交付条件后）、支付期限和支付账户。

*资金监管：对于大额交易，建议约定资金监管条款，由双方共同认可的第三方（如银行）进行资金监管，确保资金安全。

4.税费承担：明确本次交易过程中所产生的各项税费（如增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人所得税/企业所得税、过户手续费等）由哪一方承担，或按法律规定各自承担。此条款极易产生争议，需清晰界定。

四、标的房地产的交付与验收

房地产的交付是交易完成的重要标志，涉及实物交付与法律交付（权属转移）。

1.交付条件：明确标的房地产交付时应达到的状态，如清空、无他人物品、设备设施完好、相关费用（如水、电、燃气、物业费等）已结清至交接日等。

2.交付时间与地点：约定具体的交付日期、地点及交付程序。

3.验收：乙方在接收标的房地产时应进行验收，如有异议应在约定期限内提出，双方协商解决。验收合格后签署《交付确认书》。

4.风险转移：明确标的房地产毁损、灭失的风险从何时起由转让方转移至受让方。通常以交付为界，但需结合权属转移情况综合考虑。

5.资料移交：转让方应一并移交与标的房地产相关的权属证书原件、技术资料、保修文件、租赁合同（如有）、缴费凭证等。

五、权属转移登记：核心履约义务的实现

办理标的房地产的权属转移登记是乙方获得所有权的关键环节。

1.办理