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房屋买卖法律合同模板及律师审核指南

在房地产交易中，一份严谨、规范的房屋买卖合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。由于房屋交易涉及金额巨大、流程复杂，且各地政策存在差异，合同条款的每一个细节都可能影响交易的成败与双方的切身利益。本文旨在提供一份房屋买卖法律合同的核心条款参考，并辅以律师审核的关键要点，希望能为广大购房者与售房者提供实质性的帮助。请注意，本文所提供的模板仅为通用参考框架，具体交易时务必结合实际情况进行调整，并强烈建议咨询专业律师进行个性化定制与审核。

一、房屋买卖合同核心条款示例与解读

一份完整的房屋买卖合同应包含诸多要素，以下列举并解读部分核心条款，旨在揭示其重要性及潜在风险点。

（一）合同当事人信息条款

示例条款：

“甲方（出售方）：姓名[张三]，身份证号码[此处省略]，联系地址[此处省略]，联系电话[此处省略]。

乙方（购买方）：姓名[李四]，身份证号码[此处省略]，联系地址[此处省略]，联系电话[此处省略]。

（若有共有权人或代理人，应一并列明并附上相关授权文件。）”

条款解读与风险提示：

此条款看似简单，实则是合同成立的前提。务必核实双方身份信息的真实性与准确性，特别是出售方是否为房屋的合法所有权人，是否存在共有权人未到场或未书面同意出售的情况。若涉及代理人，需审查授权委托书的真实性及授权范围，避免无权处分或表见代理风险。

（二）房屋基本情况条款

示例条款：

“1.甲方拟出售的房屋（以下简称‘该房屋’）坐落于[XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。

2.该房屋建筑面积为[XX]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公]。

3.该房屋权属状况：【】商品房（已取得不动产权证书，证号：【】）；【】经济适用房（已符合上市交易条件）；【】其他：[请注明]。

4.该房屋存在【】抵押/【】租赁/【】查封/【】无上述情况。（如有抵押，需注明抵押权人、抵押金额及解除抵押的时间节点；如有租赁，需明确租赁期限及承租人是否放弃优先购买权。）”

条款解读与风险提示：

房屋的基本情况是交易的标的核心。地址需精确到门牌号，建筑面积需明确是套内面积还是建筑面积，并约定面积差异的处理方式。权属状况必须清晰，不动产权证书是证明所有权的唯一合法凭证，务必核实原件并可至不动产登记中心查询。对于存在抵押、租赁或查封等权利负担的房屋，需明确处理方案，否则可能导致合同无法履行或房屋无法过户。例如，租赁房屋需承租人签署放弃优先购买权声明，抵押房屋需约定卖方解除抵押的责任和期限。

（三）房屋价款及支付方式条款

示例条款：

“1.该房屋成交总价款为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]）。此价格【】包含/【】不包含该房屋所附装饰、装修、家具、家电及配套设施（若包含，可另附清单作为合同附件）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[约定日期或条件成就时，如甲方完成房屋解抵押手续后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元。

（3）余款：乙方应于[约定日期或条件成就时，如房屋过户前X日内/取得不动产权证书后X日内]通过【】银行按揭贷款/【】一次性支付/【】其他方式向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元。

（支付方式建议通过银行转账，并明确双方收款账户信息，大额款项支付建议通过第三方监管或资金托管方式，以保障资金安全。）”

条款解读与风险提示：

价款是合同的核心要素之一，需明确总价款、计价方式及是否包含其他物品。支付方式及期限是合同履行的关键节点，应详细约定。定金条款需符合法律规定，定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十。首付款和余款的支付时间应与房屋交付、产权过户等关键节点挂钩，并明确违约责任。对于按揭贷款，需预估贷款审批风险，并约定如贷款未获批准或批准额度不足时的处理方式（如乙方补足差额、解除合同互不违约等）。

（四）房屋交付条款

示例条款：

“1.甲方应于【】该房屋过户完毕当日/【】收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/【】[双方约定的具体日期]，将该房屋按[约定交付标准，如现状交付/清空交付]交付给乙方。

2.房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备、装饰装修、水、电、燃气、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。交付日之前产生的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担，交付日之后产生的由乙方承担。”

条款解读与风险提示：

房屋交付是卖方履行合同的重要义务。交付时间应明确具体，交付标准应清晰（如屋内设施设备是否完好，是否有欠费等）。建议在合同中约定交付时的验