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建筑项目工程量清单计价实例

在当前的工程建设领域，工程量清单计价模式已成为主流。其核心在于“量价分离、风险分担”，能够有效规范市场行为，提高造价确定的透明度与准确性。本文将通过一个虚构但贴近实际的小型建筑项目实例，详细阐述工程量清单计价的具体操作流程与核心要点，旨在为相关从业人员提供具有实操性的参考。

一、项目背景概述

本实例选取的是一个小型单层框架结构办公辅助用房项目，位于某城市郊区工业园区内。项目建筑面积约三百平方米，檐高约五米，主要功能为园区临时办公及物料存放。结构形式为独立基础、现浇钢筋混凝土框架、轻质隔墙、普通装修标准。该项目采用工程量清单计价模式进行招投标及合同价款结算。

二、工程量清单编制与解读

（一）清单编制依据

工程量清单的编制严格遵循《建设工程工程量清单计价规范》及相关专业工程计量规范。编制依据主要包括：经审定的施工图纸及其说明、施工组织设计方案、现场踏勘资料以及国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。

（二）分部分项工程量清单示例

以下列出该项目中几个具有代表性的分部分项工程量清单项目（为简化说明，仅选取少量典型项目）：

1.项目编码：____

*项目名称：现浇混凝土独立基础

*项目特征描述：C30商品混凝土，垫层C15商品混凝土100mm厚，混凝土运输距离5km内，基础形式详见图纸J-03。

*计量单位：m3

*工程数量：（此处为计算得出的净值，例如）18.5

2.项目编码：____

*项目名称：实心砖墙

*项目特征描述：240mm厚，MU10烧结普通砖，M5混合砂浆砌筑，含墙体内构造柱、圈梁与墙体连接部分，墙面双面原浆勾缝。

*计量单位：m2

*工程数量：（例如）210.3

3.项目编码：____

*项目名称：水泥砂浆楼地面

*项目特征描述：30mm厚C20细石混凝土随打随抹，素水泥浆结合层一道，80mm厚碎石垫层，素土夯实。

*计量单位：m2

*工程数量：（例如）285.6

（三）清单项目特征描述的重要性

上述清单项目中，“项目特征描述”是核心要素。它直接决定了综合单价的构成，是投标人准确报价的基础，也是后续工程结算的重要依据。例如“现浇混凝土独立基础”中对混凝土强度等级、垫层材料及厚度、运输距离的明确，都将影响组价时的定额选用和材料价格调整。

三、分部分项工程费组价实例

组价是工程量清单计价的关键环节，即根据工程量清单项目的特征描述，结合企业自身技术水平、管理能力及市场价格信息，确定各清单项目的综合单价。

（一）综合单价构成

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+一定范围内的风险费用

（二）典型清单项目组价示例

以清单项目“____现浇混凝土独立基础”为例，说明组价过程：

1.确定施工方案与定额子目：根据项目特征，该独立基础施工需完成基坑开挖（此部分可能包含在措施项目中，或在清单中单独列项，本例假设已包含）、垫层浇筑、基础混凝土浇筑、养护等工序。对应消耗量定额子目可能包括：“混凝土垫层C15”、“现浇混凝土独立基础C30”、“混凝土运输”等。

2.人工、材料、机械台班消耗量确定：依据企业定额或地区统一定额，结合项目实际情况（如施工难度、现场条件）进行调整。例如，每立方米C30独立基础混凝土，定额中可能包含人工工日0.85、C30混凝土1.02m3、振捣器0.1台班等。

3.人工、材料、机械台班单价确定：

*人工单价：参考当地建设行政主管部门发布的人工指导价，并结合市场实际用工成本进行调整。例如，普工单价为某价格，混凝土工单价为某略高价格。

*材料单价：主要材料如C30商品混凝土，需询价确定，考虑品牌、运距、泵送与否等因素。例如，C30商品混凝土到场价为某价格/m3，C15垫层混凝土为某价格/m3。砂石、水泥等辅材价格参考信息价。

*机械台班单价：参考定额机械台班单价，或根据市场租赁价格及设备折旧情况综合确定。

4.管理费和利润计取：管理费和利润通常按照一定的费率计取，可参考当地规定或企业自身管理水平。例如，以人工费与机械费之和为基数，管理费费率取15%，利润率取8%。

5.风险费用考虑：主要考虑材料价格波动风险，例如约定主要材料价格波动幅度在±5%以内时，综合单价不作调整。此部分费用可在组价时适当考虑，或在合同中明确调整办法。

6.综合单价计算：将上述各项费用汇总，计算出每立方米独立基础的综合单价。假设经过详细计算，该独立基础的综合单价确定为某价格元/m3。

7.分部分项工程费：该清单项目合价=综合单价×清单工程量=某价格元/m3×18.5m3=某金额元。

其他清