房屋租赁合同纠纷民事上诉状.docxVIP

民事上诉状

上诉人（原审原告/被告）

姓名：张三，性别：男，民族：汉族，出生年月：1985年10月5日，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX单元XX室，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX

被上诉人（原审被告/原告）

姓名：李四，性别：女，民族：汉族，出生年月：1990年3月12日，住址：XX省XX市XX区XX街XX号XX栋XX室，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX

原审第三人（如有）

名称：XX房产中介有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX大道XX号XX层XX室，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：王五，职务：总经理，联系电话：XXXXXXXXXXX

上诉人因与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，不服XX省XX市XX区人民法院于XXXX年XX月XX日作出的（XXXX）XX民初字第XXXX号民事判决书，现依法提起上诉。

上诉请求

1.撤销XX省XX市XX区人民法院（XXXX）XX民初字第XXXX号民事判决书；

2.改判支持上诉人在原审中的全部诉讼请求（或改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求，具体根据实际情况选择），即：

（1）判令被上诉人向上诉人支付拖欠的房屋租金人民币XX元（大写：XX元整）及逾期付款违约金（以XX元为基数，按照合同约定的年利率XX%标准，自XXXX年XX月XX日起计算至实际清偿之日止）；

（2）判令被上诉人向上诉人返还租赁房屋内损坏的XX家具（型号：XX）、XX家电（品牌：XX，型号：XX），如无法返还则赔偿相应损失人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用、保全费（如有）、评估费（如有）等相关费用。

事实与理由

一、原审判决认定事实错误，对本案关键事实未予查清

（一）关于房屋租金支付情况的事实认定错误

原审判决认定“上诉人已收到被上诉人支付的XXXX年XX月至XX月租金”，该认定与客观事实严重不符。根据双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》第三条约定：“租金按季度支付，被上诉人应于每季度首月5日前将本季度租金人民币XX元支付至上诉人指定银行账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）”。但事实上，被上诉人仅于XXXX年XX月XX日支付了第一季度（XXXX年XX月-XX月）租金，自XXXX年XX月起便未再按约支付租金。

为证明上述事实，上诉人在原审中提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》原件，拟证明双方约定的租金支付方式、期限及金额；2.银行账户交易明细，显示上诉人仅在XXXX年XX月XX日收到一笔XX元款项，此后至原审庭审结束，未再收到被上诉人支付的任何款项；3.上诉人与被上诉人的微信聊天记录（XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日），其中XXXX年XX月XX日上诉人向被上诉人发送“请尽快支付本季度租金，已逾期5天”，被上诉人回复“近期资金周转困难，再宽限几天”，XXXX年XX月XX日上诉人再次催款，被上诉人未予回复，该聊天记录可证明被上诉人认可拖欠租金的事实。

然而，原审法院对上述证据未予充分审查，仅依据被上诉人当庭口头陈述“已通过现金方式支付租金”便认定其已履行付款义务，明显缺乏事实依据。被上诉人既未提供上诉人出具的收条，也无其他证据佐证现金支付的事实，原审法院在证据明显不足的情况下作出对上诉人不利的事实认定，严重违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判”的规定。

（二）关于租赁房屋内物品损坏情况的事实未予查清

《房屋租赁合同》第五条明确约定：“租赁期间，被上诉人应妥善保管租赁房屋内的家具、家电等设施设备，因使用不当或保管不善造成损坏的，应承担维修或赔偿责任”。上诉人在XXXX年XX月XX日（租赁期限届满，被上诉人搬离时）对房屋进行查验时，发现屋内的XX牌冰箱（型号：XX）无法正常制冷、XX材质沙发（规格：XX）出现大面积污渍且无法清洗、卧室实木地板（品牌：XX）有多处划痕。上诉人当即拍摄了现场照片及视频，并要求被上诉人予以处理，但被上诉人拒绝承认损坏事实并拒绝赔偿，随后自行搬离。

上诉人在原审中提交了房屋交接清单（双方签字确认，载明租赁起始时房屋内物品均完好）、现场照片及视频、XX家电维修公司出具的《检测报告》（证明冰箱损坏系因被上诉人使用时未及时清理蒸发器导致故障，维修费用需XX元）、XX家具保养公司出具的《评估意见》（证明沙发污渍无法清除，修复需XX元；地板划痕修复需XX元）等证据，拟证明被上诉人造成租赁房屋内物品损坏及相应损失金额。但原审法院仅以“上诉人未在被上诉人搬离时当场出具书面损坏确认书”为由