2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1209）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.实物性交易

B.中介服务性

C.金融属性强

D.开发导向性

答案：B

解析：房地产经纪的本质是为促成房地产交易提供居间、代理等中介服务，不直接参与房地产所有权转移或资金结算（《房地产经纪管理办法》第二条）。选项A错误，经纪不涉及实物交易；C错误，金融属性是房地产本身特征，非经纪核心；D错误，开发导向属于开发商职能。

下列房源属性中，属于“物理属性”的是（）。

A.产权是否清晰

B.房屋朝向

C.周边学区

D.市场成交价

答案：B

解析：房源物理属性指房屋自身的自然状况，如面积、户型、朝向等（《房地产经纪实务》第三章）。A属于产权属性，C属于区位属性，D属于交易属性，均不符合。

房地产经纪服务合同中，“服务费用及支付方式”条款应明确（）。

A.买卖双方的收入证明

B.佣金支付时间与比例

C.房屋装修的具体风格

D.经纪人的个人偏好

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十七条，服务合同需明确服务费用的数额、支付方式、支付时间（核心条款）。A是交易方需提供的材料，C是房屋属性，D与合同无关，均错误。

下列房地产登记中，属于“预告登记”的情形是（）。

A.房屋所有权首次登记

B.购买期房后防止开发商“一房二卖”

C.房屋抵押登记

D.房屋继承转移登记

答案：B

解析：预告登记是为保障将来实现物权，如预购商品房时办理登记以限制开发商处分（《民法典》第二百二十一条）。A是首次登记，C是抵押登记，D是转移登记，均不属于预告登记。

房地产经纪佣金的支付时间通常为（）。

A.签订经纪合同时

B.完成经纪服务、交易成功时

C.买方支付定金时

D.卖方取得房产证时

答案：B

解析：根据行业惯例及《房地产经纪管理办法》第十九条，佣金一般在经纪服务完成、交易双方签订房屋买卖合同（或完成产权转移）后支付。A是服务开始阶段，C是交易初期，D是卖方单方行为，均不符合。

客源的“可变性”特征指（）。

A.客户需求可能随市场变化调整

B.客户信息必须定期更新

C.客户年龄可能变化

D.客户联系方式容易丢失

答案：A

解析：客源的可变性指客户的购房需求（如面积、价格、区位）可能因市场波动、家庭情况变化等调整（《房地产经纪实务》第四章）。B是信息维护要求，C、D是信息管理问题，均非“可变性”核心。

房地产市场细分的最基本依据是（）。

A.消费者年龄

B.房屋户型

C.地理区域

D.价格区间

答案：C

解析：市场细分需综合地理、人口、行为等因素，但地理区域（如城市不同区域）是最基本依据，因房地产具有不可移动性（《房地产市场营销》第二章）。其他选项属于次级细分依据。

房屋租赁合同未按规定备案，其法律效力为（）。

A.合同无效

B.合同效力待定

C.合同有效但不得对抗善意第三人

D.合同自动终止

答案：C

解析：根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，备案是行政管理要求，不影响合同效力，但未备案不得对抗善意第三人（如房东将房屋卖给不知情的第三方）。A、B、D均不符合法律规定。

下列房地产广告中，符合规定的是（）。

A.“本小区配套全市最佳小学”

B.“投资回报率15%，稳赚不赔”

C.“距地铁口直线距离800米”

D.“学区房，入学名额guaranteed”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》要求广告需真实，C项“直线距离”是客观描述。A“最佳”属于绝对化用语禁止使用；B“稳赚不赔”涉嫌虚假宣传；D“guaranteed”使用外文且承诺入学名额违规。

承租人的优先购买权行使期限为（）。

A.知道或应当知道出售事实后10日

B.知道或应当知道出售事实后15日

C.合同签订后30日

D.房屋过户前任意时间

答案：B

解析：《民法典》第七百二十六条规定，承租人需在收到通知后15日内明确表示购买，逾期视为放弃。A、C、D均不符合法律规定。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.合法合规

B.自愿平等

C.公平诚信

D.盈利最大化

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第三条规定，经纪活动应遵循合法、自愿、公平、诚信原则。D“盈利最大化”违背“公平”原则，属于干扰项。

房源信息核实时，需重点核实的内容有（）。

A.房屋产权是否清晰（是否存在抵押、查封）

B.房屋实际面积与房产证是否一致

C.业主出售动机（如急售、置换）

D.业主的婚姻状况（是否夫妻共有）

答案：ABCD

解析：房源核实需涵盖产权（A、D）、物理属性（B）、交易背景（C）等（《房地产经纪实务》第三章）。四项均为关键核实点。