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2025下半年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场中，决定房地产需求量的因素不包括（）。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.房地产开发成本

D.消费者对未来的预期

答案：C

解析：决定房地产需求量的因素主要有：该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期。而房地产开发成本是影响房地产供给的因素，并非影响需求量的因素。

2.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

答案：C

解析：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共部分建筑面积=145+9=154m2。

总房价=套内建筑面积×按套内建筑面积计算的价格=145×3500=507500元。

按建筑面积计算的价格=总房价÷建筑面积=507500÷154≈3295元/m2。

3.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

答案：B

解析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所有权是对物的全面支配权；地役权是用益物权；租赁权是基于租赁合同产生的债权。

4.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为6000m2

D.建筑物地面一层建筑面积为400m2，总建筑面积为5000m2

答案：C

解析：首先明确相关计算公式，容积率=总建筑面积÷土地面积，建筑密度=建筑物基底总面积÷土地面积。

已知土地面积为2000m2，容积率限制为3，建筑密度限制为30%。

则允许的最大总建筑面积=土地面积×容积率=2000×3=6000m2，允许的最大建筑物基底总面积=土地面积×建筑密度=2000×30%=600m2。

A选项，建筑密度=800÷2000=40%＞30%，不符合要求；

B选项，总建筑面积5500m2＜允许的最大总建筑面积6000m2，且建筑密度=600÷2000=30%符合要求，但没有充分利用容积率；

C选项，总建筑面积6000m2达到允许的最大值，建筑密度=600÷2000=30%符合要求，是最可行的方案；

D选项，总建筑面积5000m2＜允许的最大总建筑面积6000m2，没有充分利用容积率。

5.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于软质景观的是（）。

A.水池

B.草皮

C.路灯

D.栏杆

答案：B

解析：软质景观是指自然的或人工种植的有生命的植物，如树木、花卉、草皮等。水池属于水景设施；路灯和栏杆属于硬质景观，是指人工设施，通常包括铺装、雕塑、栏杆、建筑小品等。

6.下列关于房地产投资特点的说法中，错误的是（）。

A.投资选择的多样性

B.投资变现的复杂性

C.投资价值的附加性

D.投资区域的统一性

答案：D

解析：房地产投资具有以下特点：投资选择的多样性，可投资住宅、商业房地产、工业房地产等不同类型；投资变现的复杂性，由于房地产的不可移动性、价值量大等特点，其变现过程较为复杂；投资价值的附加性，房地产的价值会受到周边环境、基础设施等因素的影响而增加。而房地产具有不可移动性，不同区域的房地产市场情况差异很大，不存在投资区域的统一性。

7.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

答案：C

解