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物业项目节前安全检查报告

一、检查背景与目的

为确保广大业主及住户度过一个平安、祥和的节日，切实履行物业服务企业安全管理主体责任，本物业项目管理处（以下简称管理处）于近期组织开展了全面的节前安全检查工作。本次检查旨在系统排查项目在消防安全、设施设备运行、公共区域管理、治安防范及应急准备等方面存在的安全隐患，及时落实整改，堵塞安全漏洞，为节日期间的园区安全稳定运行提供坚实保障。

二、检查范围与方式

本次节前安全检查范围覆盖本物业项目所有楼宇、公共区域、设施设备机房及重点部位。具体包括：各楼栋消防通道、消防设施器材、电梯、供水供电系统、公共照明、监控安防系统、停车场、儿童游乐设施、绿化区域、垃圾中转站及仓库等。

检查方式采取现场检查与资料核查相结合、全面排查与重点抽查相结合的原则。管理处成立了由项目经理牵头，工程、安保、客服、保洁等各部门负责人及骨干员工组成的专项检查小组，对上述区域及设施进行了逐一细致的检查，并对相关的日常巡检记录、设备维护保养记录、应急预案等资料进行了抽查。

三、检查总体情况

总体而言，通过本次节前安全检查，项目整体安全状况基本良好。各部门对日常安全管理工作较为重视，大部分消防设施设备处于正常运行状态，公共区域秩序井然，设施设备维护保养工作基本到位。但在细节管理和隐患排查的深度与广度上，仍存在一些不容忽视的问题，需要立即采取有效措施加以整改。

四、主要发现与问题详述

（一）消防安全领域

1.消防设施器材：部分楼栋消防栓箱内水带存在轻微老化现象；少数灭火器压力值接近下限，需及时充装或更换；个别楼层消防应急照明灯具损坏或亮度不足。

2.消防通道：检查中发现，个别单元楼道内仍有业主堆放少量杂物，虽未完全堵塞通道，但影响了通行顺畅及应急情况下的快速疏散；地下车库部分区域消防通道标识不够清晰。

3.用电安全：部分公共区域配电箱内个别空气开关标识不清；少数楼层强弱电井内有少量灰尘堆积，且存在非专业人员擅自开启的痕迹。

4.动火管理：节前零星装修作业存在个别施工人员消防安全意识不强，未严格遵守动火审批制度的情况。

（二）设施设备运行安全

1.电梯安全：电梯日常维保记录完整，但抽查发现个别电梯轿厢内应急呼叫装置响应速度略有延迟；部分电梯侯梯厅地面防滑条磨损，需及时修补。

2.供水供电系统：水泵房、配电房设备运行平稳，各项参数正常，但配电房内应急照明备用电源需进行全面测试。

3.公共照明：园区主干道及绿化带内少数路灯损坏或亮度不够，影响夜间通行安全；部分楼栋地下室照明存在长明灯或不亮灯现象，节能与安全需平衡。

4.排水系统：检查发现部分雨水井、排水沟内有落叶等杂物淤积，可能影响节日期间降雨的排水效率。

（三）公共区域与环境安全

1.公共区域秩序：小区主出入口及重点区域监控覆盖基本无死角，但个别监控摄像头角度存在偏差，影像清晰度有待提升。

2.高空坠物风险：少数高层住户窗外悬挂物、花盆等摆放不够稳固，存在坠落风险；楼宇外立面个别空调外机支架有松动迹象。

3.儿童游乐设施：儿童游乐场部分设施连接件螺丝有松动，地面塑胶地垫局部破损。

4.环境卫生：垃圾中转站周边异味控制尚可，但节日期间垃圾产量预计增加，需提前做好清运预案。

（四）治安防范与应急管理

1.门禁系统：部分单元门门禁闭门器失效或灵敏度不高，导致门无法自动关闭；地下车库入口道闸识别偶尔出现延迟。

2.巡逻制度：安保巡逻路线及频次符合规定，但节日期间特殊时段的巡逻方案需进一步细化。

3.应急预案与演练：应急预案齐全，但针对节日期间可能发生的突发事件（如人员密集、停电停水等）的专项应急演练开展不足，部分员工对预案内容不够熟悉。

4.应急物资：微型消防站应急物资储备基本充足，但个别防护装备需检查有效期并补充。

五、整改要求与建议

针对本次检查发现的问题，为确保节前整改到位，现提出以下要求与建议：

1.明确责任，限期整改：各相关部门负责人为第一责任人，需根据本报告所列问题，立即制定详细的整改计划，明确整改措施、责任人及完成时限（务必于节前完成），并将整改情况书面上报管理处。

2.消防安全优先：安保部牵头，立即对所有消防设施器材进行全面复核，对老化水带、压力不足的灭火器、损坏的应急照明灯具进行更换或维修；清理楼道杂物，加强宣传引导，杜绝占用消防通道行为；对配电箱、强弱电井进行全面检查和清理，确保用电安全。

3.设施设备维护：工程部负责，联系电梯维保单位对电梯应急呼叫装置进行调试，修补侯梯厅地面；对供水供电系统进行节前全面保养，测试应急电源；修复损坏的公共照明，清理排水系统杂物；紧固儿童游乐设施连接件，更换破损地垫。

4.强化治安防范：安保部需调整监控摄像头角度，确保监控效果；修复单元门门禁和车库道闸；细化节