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旧房拆除施工方案

旧房拆除是一项系统性工程，涉及结构安全、环境保护、施工效率等多个方面，必须在周密计划和严格管理下进行。本方案旨在提供一套科学、安全、高效的拆除施工指引，确保工程顺利推进，最大限度减少对周边环境的影响，并为后续新建工程奠定良好基础。

一、前期勘察与准备

在动手拆除之前，详尽的勘察与充分的准备是避免后续问题的关键。

（一）现场勘察与结构确认

首先，需对拟拆除房屋进行全面细致的勘察。这包括明确房屋的结构类型（如砖混、框架等），识别并标记承重墙、非承重墙、梁柱等关键承重构件的位置和走向，这对于制定安全的拆除顺序至关重要。同时，要查清房屋内部及周边的水、电、燃气、通讯等管线的分布情况，特别是与外部连接的总阀门和接口位置，务必获取准确的管线图纸，若图纸缺失或不清晰，需进行现场探测。对于房屋内可能存在的易燃、易爆或有毒有害物质，如老化的化学品、石棉制品（若有，需按特殊规范处理）等，也应提前识别并制定专项处理措施。此外，还需评估周边环境，包括相邻建筑物的距离、结构稳定性、地下管线情况，以及周边道路、居民区域的分布，以便制定相应的防护和降噪、防尘措施。

（二）手续办理与许可申请

拆除施工前，必须按照国家及地方相关法律法规的要求，到当地住建、城管、消防等主管部门办理拆除工程施工许可证等必要手续。同时，应与物业（如在小区内）或相关管理单位进行充分沟通，告知施工计划、时间安排及可能产生的影响，争取理解与配合。若拆除区域涉及公共区域或可能影响他人利益，还需履行告知义务。

（三）施工团队组织与技术交底

选择具有相应资质和丰富经验的拆除施工队伍，并对施工人员进行严格的资格审查。施工前，项目负责人应组织全体施工人员进行详细的技术交底和安全培训，使每位操作人员都清楚拆除方案、施工步骤、安全注意事项、质量要求以及应急处理预案。强调对关键承重结构的保护意识，明确禁止盲目施工和违规操作。

（四）施工设备与材料准备

根据拆除工程的规模和特点，准备合适的施工机械设备，如手动工具（锤子、撬棍、扳手、切割工具等）、小型机械（电锤、冲击钻、切割机、破碎锤等，选用时需考虑作业空间和对结构的影响）、运输工具（自卸车、手推车等）。同时，配备充足的安全防护用品，如安全帽、安全带、防护眼镜、防尘口罩、防滑手套、反光工作服等。准备好必要的围挡材料、防火器材（灭火器、消防沙等）、降尘设备（喷雾器、洒水车等）以及用于保护保留结构或物品的覆盖材料（木板、彩条布、泡沫板等）。

（五）拆除方案设计

在充分勘察的基础上，制定详细的拆除方案。明确拆除的范围和顺序，一般遵循“自上而下、分层拆除、先非承重后承重（非承重结构）、先附属后主体”的原则，严禁立体交叉作业。对于不同结构部分，如屋面、墙体、地面、门窗等，应制定具体的拆除方法和工艺。同时，规划好拆除物的堆放区域和运输路线，确保现场井然有序，避免材料堆积影响施工或造成安全隐患。对于需要保留的结构、构件或物品，必须制定专项的保护措施，在拆除作业开始前进行妥善的包裹、支撑或隔离。

二、施工阶段管理

进入实质性拆除阶段，科学的管理和严格的执行是确保工程安全、高效进行的核心。

（一）安全管理与防护措施

安全是拆除施工的重中之重。施工前，必须对所有施工人员进行安全教育培训，考核合格后方可上岗。作业人员必须正确佩戴和使用个人安全防护用品。施工现场必须设置明显的安全警示标志，如“禁止入内”、“注意安全”、“必须佩戴安全帽”等，并设置连续、封闭的围挡，围挡高度和材质应符合规定，以防止无关人员进入和施工废弃物坠落。对于高空作业（通常指2米及以上），必须搭设稳固的脚手架或操作平台，严禁攀爬脚手架或利用墙体、构件作为受力点进行作业，作业人员必须系挂安全带。拆除区域内的孔洞、临边必须设置牢固的防护栏杆。

施工用电必须严格遵守《施工现场临时用电安全技术规范》，设置专用配电箱，实行“三级配电两级保护”，确保用电设备接地、接零保护可靠。电动工具必须有漏电保护器，严禁非电工接线和违章用电。施工现场严禁吸烟，并按规定配备足够数量且有效的消防器材，确保消防通道畅通。在进行切割、焊接等动火作业时，必须清理周边可燃物，配备看火人及灭火器材，并办理动火审批手续。

拆除作业时，严禁超载堆料，严禁在不稳定的结构构件上作业。对于可能发生坍塌的部位，必须先进行加固处理或制定可靠的卸载方案后，方可进行拆除作业。严禁采用整体推倒的野蛮拆除方式。

（二）拆除作业实施与工艺要求

拆除作业应严格按照既定的拆除顺序和方案进行。通常应从房屋顶层开始，逐层向下拆除，防止上层结构失稳对下层作业面造成冲击。拆除下来的材料应及时清理，分类堆放，不得在楼板、阳台、楼梯等部位过量集中堆放，以免超过结构承载能力。

在拆除过程中，应尽量避免对不需要拆除的结构和周边环境造成不必要的损坏。对于门窗、管线等可拆卸且有回