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房屋租赁押金管理协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁押金的管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条定义

本协议所称押金，是指乙方为保障房屋租赁合同的顺利履行，按照本协议约定在租赁关系开始前或开始时向甲方支付的一定数额的金钱。该押金作为乙方履行合同义务的担保，并非房屋租金。

第二条押金的收取

2.1押金金额：乙方向甲方支付的人民币（大写）______元整（小写：￥______元）作为本房屋租赁合同的押金。

2.2支付方式：乙方应于______年______月______日前，通过______方式将押金支付至甲方指定账户或直接支付给甲方。

2.3收款确认：甲方在收到押金后，应向乙方出具收款收据，明确押金金额、支付日期和收款人信息。

第三条押金的管理

3.1管理方式：本协议项下的押金由______（选择：甲方/银行等金融机构）管理。

3.2若选择甲方管理，甲方应妥善保管押金，不得挪作他用，确保资金安全。甲方有义务配合乙方在租赁关系正常结束时及时退还押金。

3.3若选择银行等金融机构托管，押金应存入以下账户：开户行：______，账户名称：______，账号：______。甲方或乙方需动用押金时，应按照托管协议的约定办理手续。

第四条押金的使用与扣除

4.1甲方在以下情况下有权从押金中扣除相应金额：

(1)租赁合同解除后，乙方未按照约定恢复房屋原状，经甲方通知后仍不修复或修复费用未达到约定标准的，甲方有权委托第三方进行维修，费用凭有效票据从押金中扣除。

(2)乙方租赁期间或租赁期满后，未结清的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后，乙方仍不支付的，甲方有权从押金中直接扣除。

(3)乙方违反本租赁合同或其他相关法律法规规定，造成房屋或设施重大损坏，或存在其他严重违约行为，根据合同约定或法律规定应予处罚的，甲方有权从押金中扣除相应罚金或赔偿金。

(4)乙方擅自对房屋进行结构性改造或设置影响房屋安全、妨碍他人使用的障碍物等，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，从押金中扣除。

4.2甲方扣除押金前，应向乙方发出书面通知，详细说明扣除的原因、依据（如相关票据、照片、维修报价单等）以及拟扣除的具体金额。甲方应给予乙方合理的解释和申辩期限（不少于______日）。

4.3乙方对甲方拟扣除的押金有异议的，应在收到通知后______日内向甲方提出，并提供反证。双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第______条的约定处理。

4.4经核实，甲方无正当理由扣除押金，或扣除金额超出实际损失、费用或违约金的部分，乙方有权要求甲方双倍返还多扣部分，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

4.5甲方在扣除押金时，应向乙方提供正式的收款凭证（如发票或收据）。

第五条押金的退还

5.1甲方应在租赁合同正常解除、乙方已结清所有应付费用、乙方已将房屋及其附属设施、设备恢复至约定交房状态或双方认可的完好状态，且乙方已履行完毕所有合同项下的义务后______日内，将剩余押金全额退还给乙方。

5.2退还方式：甲方应通过银行转账方式将押金退还至乙方指定的以下账户：开户行：______，账户名称：______，账号：______。乙方应在收到退款后及时确认。

5.3若因乙方原因导致押金无法全额退还（如乙方应付款项未结清或房屋损坏修复费用未付），则甲方有权从押金中相应扣除，并按照本协议第四条的规定处理。

第六条违约责任

6.1若甲方无正当理由未按照本协议第五条的约定及时退还押金，每逾期一日，甲方应按应退还押金金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

6.2若甲方无正当理由扣除押金，或扣除金额不当，乙方有权要求甲方退还非法扣除的押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.3若乙方有本协议第四条约定的应扣除押金情形，甲方有权依法扣除，乙方不得拒绝。因乙方违约造成的损失，由乙方自行承担。

第七条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：租赁房屋所在地人民法院/约定仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁。

第八条其他

8.1本协议是房屋租赁合同不可分割的组成部分，与本房屋租赁合同具有同等法律效力。

8.2本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。

8.3本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规的规定执行。

8.4本协议自双方签字或盖章之日起生效。

8.5本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，（如涉及托管方）______执______份，具