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物业管理合同协议合同

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主大会或业主委员会）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：________________________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，为维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

本合同所服务的物业为：________________________（物业名称），位于________________________（物业地址），物业类型：______（住宅/商业/综合等），总建筑规模约______平方米，主要包括______（列举主要楼栋、单元、共用部位、共用设施设备等）。

第二条物业管理服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、地方相关标准，在本物业区域内提供以下物业管理服务：

1.物业共用部位、共用设施设备管理服务：

乙方负责对物业共用部位（包括但不限于楼道、大堂、楼梯间、公共走廊、屋面、外墙面、公共门厅等）及共用设施设备（包括但不限于电梯、供水供电系统、共用水管、消防设施、监控系统、照明设施、健身器材、绿化灌溉系统等）进行日常巡查、清洁、保养、维修（日常小修由乙方负责及时维修，大修、中修及更新改造按本合同第五条约定执行）、运行和管理，确保其正常运行和基本完好。具体标准包括但不限于：共用部位定期清洁，无明显污垢；共用设施设备定期检查，运行正常，关键设备定期保养，记录完整；应急设施完好有效。

2.物业共用区域及公共秩序管理服务：

乙方负责物业共用区域（包括但不限于门岗、大堂、停车场、小区道路、公共活动区域等）的秩序维护和安全管理。具体服务包括：在主要出入口设门岗，进行访客登记和车辆出入管理；定期对小区内进行安全巡逻，维护公共秩序；负责监控系统的日常监控和维护，保障区域安全；根据需要组织或配合开展消防安全检查和演练；对违反本小区管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。

3.物业环境卫生管理服务：

乙方负责物业区域内的环境卫生管理，包括：按照规定对垃圾进行收集、清运，保持垃圾收集点及周边环境清洁；定期对公共区域进行清扫保洁，保持环境整洁；负责公共绿化区域的杂草清除和落叶清扫；根据需要实施消杀工作，预防病媒生物滋生。

4.物业绿化管理服务：

乙方负责物业区域内绿化的养护管理，包括：根据季节进行绿植的修剪、整形、补种、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观效果和植物健康生长。

5.物业装饰装修管理服务：

乙方负责对业主进行住宅室内装饰装修活动进行监督管理，具体包括：向业主宣传告知装饰装修的有关规定和要求；受理业主的装饰装修申请，并对申请材料进行初步审核；对业主装饰装修活动进行现场巡查，监督业主遵守相关规定，制止违规行为，并及时向甲方报告。

6.物业档案管理服务：

乙方负责建立、健全物业管理相关档案资料，包括但不限于：物业竣工验收资料、设施设备台账、维修记录、服务合同、业主信息等，并妥善保管。

7.其他服务：

（如无其他约定，则写“无”）

第三条双方权利与义务

（一）乙方的权利与义务

1.享有按照本合同约定及规定标准收取物业服务费的权力。

2.享有依据法律法规及本合同约定，制止违反本小区管理规约行为的权力。

3.享有要求业主配合提供必要协助以完成物业管理工作的权力。

4.享有在依法依规的前提下，使用小区内经营性用房所产生的收益权（具体使用条件和收益分配按相关规定或合同约定执行）。

5.享有接受甲方及业主监督的权利。

6.应按照本合同第二条约定的内容和服务标准，全面、及时、有效地提供物业管理服务。

7.应对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，保障其正常运行，发现重大故障或安全隐患应及时维修或采取应急措施，并告知甲方。

8.应保障物业区域内的公共秩序