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物业管理服务合同协议与违约责任条款

合同编号：

甲方（委托方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人/负责人：____________

联系电话：____________________

乙方（服务方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：___________________

资质等级：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于________________________（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本物业的名称：________________________

1.2本物业的地址：________________________

1.3本物业的性质：________________________（例如：住宅、商业、综合等）

1.4本物业的总占地面积：____________________平方米

1.5本物业的建筑面积：____________________平方米

1.6本物业的房屋套数/单元数：_______________

1.7本物业的共用部位、共用设施设备情况详见本合同附件一（可另附页详细列明）。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1乙方提供本物业的物业管理服务范围包括：________________________（例如：整个物业管理区域）。

2.2乙方具体提供的物业管理服务项目包括但不限于：

(1)公共区域管理服务：保持物业管理区域内的公共道路、公共绿地、公共广场等区域的清洁卫生，定期进行清扫、保洁；负责物业管理区域内的绿化养护，确保绿化植物生长良好；负责物业管理区域内的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、装修管理等，维护物业管理区域内的正常秩序和安全；定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、养护，确保其处于正常运行状态。

(2)物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理：在保修期满后，负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修和保养工作，并按照有关规定组织或参与维修方案的制定及实施；建立物业共用部位、共用设施设备档案，定期进行检查、评估。

(3)物业管理区域内的档案管理服务：建立、管理和保存物业管理相关档案资料。

(4)物业共用部位业主共有部分的经营性管理：在遵守国家法律法规及业主大会相关决议的前提下，对物业共用部位进行经营性管理，如广告位租赁等，所得收益用于补充物业服务费或按照业主大会决议使用，具体方式为：________________________。

(5)其他服务：________________________（例如：特约服务，如家政服务、快递代收等，收费标准及服务内容另行约定）。

2.3各项物业管理服务的具体质量标准详见本合同附件二（可另附页详细列明），乙方应按照该等标准提供服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费（不含停车费、装修管理费等其他费用）：

(1)计费方式：按照建筑面积（或建筑面积与人数结合）计算，具体费率为每平方米每月人民币______元。

(2)费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等。

(3)缴费主体：本物业的业主。

(4)缴费周期：按月缴纳，具体缴纳时间为每月______日至______日。

(5)乙方应向甲方（或其指定的银行账户）收取物业服务费，并开具符合国家规定的发票。

3.2停车费：

(1)非业主车辆停放费标准：______元/月/辆；______元/次/辆（根据场地情况约定）。

(2)业主车辆停放费标准：业主大会授权后，按照业主大会决议的标准执行，或免费提供一定数量停车位，超出部分按______元/月/辆收取。

(3)停车费管理办法：________________________。

3.3装修管理费：

(1)收费标准：按建筑面积或按次收取，具体标准为______元/平方米或______元/次。