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建筑工程竣工资料装订目录

在建筑工程的生命周期中，竣工资料是工程建设全过程的真实记录，是工程竣工验收、维护、改建和扩建的重要依据。一份规范、系统、完整的竣工资料，其装订与编排的合理性至关重要。以下为建筑工程竣工资料装订的参考目录，旨在为相关从业人员提供一个清晰、实用的整理框架，具体内容可根据工程规模、性质及地方建设行政主管部门要求进行调整。

一、工程准备及综合管理资料

这部分资料主要反映工程的立项、审批、招投标、合同及综合管理情况，是工程合法合规建设的基础证明。

1.工程概况：包括工程名称、建设地点、建设规模、结构类型、开竣工日期、参建单位（建设、勘察、设计、施工、监理等）及主要负责人等基本信息。

2.工程立项批复文件及相关许可文件：如项目建议书批复、可行性研究报告批复、初步设计批复、施工图设计审查合格书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.工程招投标文件及中标通知书：包括招标文件、投标文件（正本或副本关键页复印件）、中标通知书。

4.合同协议文件：勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、主要材料设备采购合同等（可提供复印件，需注明原件存放处）。

5.工程开工报告及审批文件。

6.工程竣工报告（施工单位提交）。

7.工程竣工验收证书或备案文件（最终验收合格后归入）。

8.工程质量保修书。

9.工程竣工总结（施工单位）。

10.其他综合性文件：如工程联系单汇总、重要会议纪要等。

二、工程设计相关文件

设计文件是工程建设的蓝图，这部分资料反映了工程设计的全过程及成果。

1.工程地质勘察报告。

2.全套设计图纸（含建筑、结构、给排水及采暖、电气、通风与空调、智能建筑、室外工程等各专业）。

3.设计变更文件：所有设计变更通知单、变更图纸，应按编号顺序整理。

4.图纸会审记录：各次图纸会审的会议纪要，需各方签字盖章。

5.设计交底记录。

6.其他设计相关文件：如技术核定单、设计答疑等。

三、施工技术管理资料

这部分资料记录了施工过程中的技术管理活动，是确保工程质量和安全的关键环节。

1.施工组织设计及审批：经审批的施工组织总设计、单位工程施工组织设计。

2.施工方案及审批：各专项施工方案（如深基坑、高支模、起重吊装、防水工程等）及其审批手续。

3.技术交底记录：分部分项工程技术交底、专项施工技术交底等。

4.工程测量放线记录及复核资料：包括控制网设置、定位放线、标高引测等记录及复核签证。

5.施工日志：按单位工程或施工段，由项目经理或施工负责人逐日记录。

6.工程联系单及回复：与建设、监理、设计等单位的往来联系单及回复意见。

7.隐蔽工程验收记录：各专业隐蔽工程验收记录，附必要的影像资料。

*地基与基础工程隐蔽验收记录

*主体结构工程隐蔽验收记录

*装饰装修工程隐蔽验收记录

*屋面工程隐蔽验收记录

*安装工程隐蔽验收记录（给排水、电气、暖通等）

四、工程材料、构配件及设备质量证明文件

材料设备的质量是工程质量的基础，这部分资料是其合格证明的集中体现。

1.工程材料、构配件、设备清单及进场验收记录。

2.主要材料、构配件、设备出厂合格证及质量证明文件：按材料种类（如钢材、水泥、砂石、砌块、防水材料、门窗、管道、阀门、电线电缆、设备等）分类整理，并注明使用部位。

3.主要材料、构配件、设备进场复试报告：按规定需进行抽样送检的材料，其复试报告应齐全、合格。

4.新材料、新工艺、新技术、新设备应用鉴定证书及相关证明文件。

5.混凝土、砂浆配合比通知单及试块强度试验报告。

*混凝土试块强度试验报告（标养、同条件、抗渗等）

*砂浆试块强度试验报告

6.构件出厂合格证及安装验收记录（如预制构件、钢结构构件等）。

五、工程施工记录及质量评定资料

这部分资料详细记录了各分部分项工程的施工过程和质量检验评定结果。

1.分部分项工程施工记录：根据各专业工程特点，如地基处理、土方开挖与回填、模板安装与拆除、钢筋制作与安装、混凝土浇筑、砌体工程、屋面工程、装饰装修各分项工程等施工记录。

2.工程质量检验评定资料：

*检验批质量验收记录

*分项工程质量验收记录

*分部（子分部）工程质量验收记录

*单位（子单位）工程质量竣工验收记录

3.功能性试验记录：如管道压力试验、闭水试验、通风空调系统调试记录、电气设备绝缘测试、接地电阻测试、照明全负荷试验、电梯试运行记录等。

4.沉降观测记录及变形观测记录。

六、工程监理资料

监理资料反映了监理单位对工程实施过程的监督和管理情况。

1.监理规划及监理实施细则。

2.监理工程师通知单及回复单。

3.监理工作联系