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房地产开发合作框架协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方共同订立：甲方为一家具备房地产开发资质的公司，其公司名称为__________，注册地址位于__________，法定代表人姓名为__________；乙方为一家专业从事建筑工程施工的企业，其公司名称为__________，注册地址位于__________，法定代表人姓名为__________。双方均确认具备签署本协议的合法资格，并承诺遵守相关法律法规。

（二）合同背景

双方基于平等自愿原则，为共同推进某城市某区域的房地产开发项目（以下简称“项目”）达成合作意向。项目涉及土地开发、规划设计、建筑施工及后期销售等环节，旨在实现资源共享、风险共担和利益共赢。合作背景源于双方在行业内的互补优势，甲方提供土地资源及资金支持，乙方贡献施工技术及管理经验。

（三）合作内容

合作内容包括但不限于：项目选址于某市某区，具体地块位置由双方协商确定；开发范围涵盖住宅、商业及公共设施建设；合作方式为甲方负责项目融资、土地获取及市场推广，乙方负责工程设计、施工管理及质量控制；项目周期预计为几年，具体时间表根据实际进展调整。双方应共同制定详细开发计划，包括分阶段目标及资源分配，确保项目高效推进。

二、责任和义务

（一）甲方责任

甲方的主要责任包括：提供项目所需土地资源，确保土地权属清晰且符合规划要求；负责融资安排，包括银行贷款或投资者引入，保障资金及时到位；主导市场推广及销售策略，制定营销计划并执行；协调与政府部门的沟通，办理相关审批手续；监督项目整体进度，定期与乙方沟通协调。甲方应确保所有行为合法合规，并承担因自身原因导致的延误或损失。

（二）乙方责任

乙方的主要责任包括：负责项目工程设计及施工管理，确保符合国家建筑标准及安全规范；组织施工团队及设备，控制工程成本和质量；提供进度报告及风险评估，每月向甲方提交书面更新；处理施工现场问题，如安全防护及环境保护；配合甲方完成验收及交付工作。乙方应保证施工资质有效，并承担因施工缺陷引发的责任。

三、违约责任

如一方未能履行本协议约定的责任和义务，视为违约行为。违约方需在收到对方书面通知后及时纠正，否则应支付违约金，违约金金额为项目总投资的百分之几，具体比例由双方协商确定。若违约导致项目延误或损失，违约方还需赔偿实际损失，包括直接经济损失及间接影响。严重违约时，守约方有权终止本协议并追究法律责任，但需提前书面告知。不可抗力因素（如自然灾害或政策变动）导致的违约，双方可免除责任，但需及时通知对方并协商解决方案。

四、争议解决方法

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至某仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为__________，仲裁裁决为终局结果，对双方均有约束力。若仲裁无法解决，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决期间，本协议其他条款继续有效，不影响项目正常推进。

五、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，有效期至项目竣工验收并完成交付之日止。合同终止情形包括：项目顺利完成；双方协商一致提前终止；一方严重违约导致协议无法履行；或不可抗力事件持续影响超过几个月。合同终止后，双方应结清所有款项，处理剩余事务，并签署终止确认书。合同生效后，任何修改需经双方书面同意，并作为附件。

六、其他条款

本协议未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。保密条款要求双方对合作细节、商业信息及技术数据严格保密，未经对方书面同意不得泄露给第三方，保密义务在合同终止后持续几年。不可抗力条款规定，如遇战争、地震等事件，受影响方应及时通知，可暂停履行义务直至事件结束。法律适用以中华人民共和国法律为准，合同文本采用中文，一式两份，双方各执一份。

七、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）