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物业管理委托协议书

协议编号：[填写协议编号]

甲方（委托人）：[填写委托人全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（受托人）：[填写受托人全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

物业管理资质等级：[填写资质等级]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方对位于[填写物业管理区域具体地址]的房屋及附属设施设备、相关场地（以下简称“物业管理区域”）进行管理服务事宜，达成协议如下：

第一条物业管理区域及范围

1.1物业管理区域：[详细描述物业管理区域的地域范围，可附具区域平面图，图号：[填写图号]]。

1.2物业管理范围包括但不限于：

（一）房屋建筑本体共用部分的维修、养护和管理，包括但不限于主体结构、外墙面、屋顶、楼梯间、大堂、走廊、门厅、电梯间等；

（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水系统、供暖系统、供电系统、照明系统、消防系统、监控系统、门禁系统、电梯系统、道路、绿地、景观、停车场（库）等；

（三）物业管理区域内的清洁卫生服务，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的收集、清运及处理等；

（四）物业管理区域内的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆引导与停放管理、安全防范等；

（五）物业档案的管理；

（六）组织协调公共维修资金的使用；

（七）物业共用部分的维修、更新、改造方案制定及组织实施或监督；

（八）向业主提供物业服务合同约定的其他服务；

（九）法律法规规定的其他物业管理职责。

第二条物业服务内容及标准

2.1乙方应根据国家、地方有关法律法规、标准规范以及本协议约定，按照以下标准提供物业管理服务：

（一）房屋共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养，确保其正常运行和使用，故障报修响应时间不超过[填写小时数]小时，维修完成时限根据故障性质约定；

（二）公共区域清洁卫生，保持环境整洁，垃圾日产日清，公共设施设备外观干净无污渍；

（三）秩序维护，确保公共区域安全，车辆停放有序，对违反管理规定的行为进行劝阻和制止；

（四）绿化养护，保持绿化景观整洁、美观；

（五）信息发布，及时、准确地发布物业管理相关通知、公告；

（六）其他约定服务，如[根据实际情况填写具体服务内容及标准]。

2.2乙方应配备专业的管理人员和足够的操作人员，并使用符合标准的设备设施，确保服务质量。

第三条物业服务期限

3.1本协议约定的物业服务期限为[填写年限]年，自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止。

3.2协议期满前[填写月数]个月，如甲方无书面提出解除本协议，且乙方无严重违约行为，本协议自动续期[填写年限]年。续期条款及条件与本协议相应条款相同，经双方协商一致可另行签订续签协议。

第四条物业服务费

4.1物业服务费标准：

（一）住宅物业服务费：每月每平方米建筑面积人民币[填写金额]元；

（二）非住宅物业服务费：每月每平方米建筑面积人民币[填写金额]元；

（三）其他约定服务费：[根据实际情况约定具体费用]。

4.2物业服务费总额=物业管理区域建筑面积×相应费率。

4.3物业服务费构成：包含公共区域清洁卫生费、共用设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护费、管理服务费等[根据实际情况列明主要构成]。

4.4物业服务费缴纳：

（一）缴费主体：物业管理区域内的全体业主。

（二）缴费时间：业主应在每月[填写日期]前缴纳当月物业服务费。

（三）缴费方式：业主可通过[列出具体缴费方式，如物业费专户、银行代扣、线上支付平台等]方式缴纳。

（四）逾期缴纳：业主逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[填写百分比]向乙方支付滞纳金。逾期超过[填写天数]天，乙方有权采取停止相关物业服务等措施，由此产生的后果由业主承担。

（五）分摊费用：除物业服务费外，业主还需分摊的共用设施设备运行费用、专项维修资金使用分摊等，按照[约定具体分摊方式]进行分摊，并按时缴纳。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利：

（一）对乙方的物业服务活动进行监督，有权查阅乙方有关物业管理工作的方案、记录和财务账目；

（二）有权要求乙方定期报告物业管理情况、财务收支情况；

（三）有权对乙方违反本协议的行为进