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无房产证的房屋转让协议

在房产交易市场中，我们偶尔会遇到一些因历史遗留问题、手续不全或其他原因尚未取得房产证的房屋。这类房屋的转让，相较于拥有完整产权的房屋，无疑伴随着更高的风险与更复杂的法律问题。一份内容详尽、权责清晰的《无房产证房屋转让协议》，虽然不能完全消除风险，但能在很大程度上规范交易行为，明确双方权利义务，为可能发生的纠纷提供一定的解决依据。本文将从专业角度，阐述此类协议应包含的核心要素与注意事项。

一、协议当事人基本信息：身份的明确与核实

协议的开篇，必须清晰、准确地列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本身份信息。这不仅是合同相对性原则的基本要求，也是日后发生争议时确认当事人主体资格的关键。

*甲方（转让方）：需载明姓名/名称、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、详细住址。若为共有财产，所有共有人均应作为甲方签署协议，并提供相应身份证明。

*乙方（受让方）：同样需载明姓名/名称、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、详细住址。

*特别提示：务必核实双方当事人的身份真实性，确保签约主体与房屋实际权利人一致。对于共有房屋，需所有共有人一致同意并签字。

二、房屋基本情况：越详尽越能减少后续纷争

对于无房产证的房屋，其基本情况的描述务必详尽、准确，这是协议的基石。

*房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号码、楼栋单元及房号，确保指向唯一。

*房屋概况：包括房屋结构（如砖混、砖木）、建筑面积（若有测绘数据或协议约定面积需注明，同时注明“最终面积以产权登记为准”或“此为估算面积，双方认可”）、套内面积、房屋层数与所在楼层、建成年代（若知晓）。

*房屋来源与现状：这是核心中的核心。必须清晰说明房屋的来源，例如：

*自建房屋：需说明土地性质（集体建设用地、宅基地等）、建房审批手续（如是否有乡村建设规划许可证、准建证等，需注明证件名称、编号，或“尚未办理相关建房手续”）。

*单位内部分配/优惠购买：需说明单位性质、房屋性质（如集资房、福利房、小产权房）、是否存在限制转让期、单位对此类房屋转让是否有特殊规定或需经单位同意。

*购买所得但未过户：需说明原购买合同情况、未过户原因，并尽可能提供原合同作为附件。

*其他来源：如实详细描述。

*房屋权利状况声明：甲方必须明确声明该房屋尚未取得《中华人民共和国房屋所有权证》（或不动产权证），并说明未能取得的具体原因。同时，需声明房屋是否存在抵押、查封、出租、共有权益纠纷、产权争议或其他任何权利限制或负担。如有，必须一一列明。

三、转让价格及支付方式：交易核心的清晰界定

*转让总价款：明确约定房屋转让的总金额，大小写均需注明，例如：“人民币XX万元整（大写：人民币XX万XX千XX百XX拾XX元整）”。

*计价方式：通常为总价包干，也可约定按面积计算单价及总价。

*支付方式：详细约定支付方式（现金、银行转账等）、支付时间节点、每期支付金额。例如：

*定金：是否支付定金，金额多少，何时支付，定金在后续款项中如何处理（抵扣房款或退还）。

*首付款：金额，支付时间，支付条件（如协议签订后X日内，或满足某种条件后）。

*余款：金额，支付时间（如房屋交付后X日内，或具备办证条件后X日内）。

*收款账户：甲方指定的收款银行账户信息，包括开户行、户名、账号。

四、房屋的交付与产权过户（或协助办理）

*交付时间与标准：约定房屋交付给乙方的具体时间，以及交付时房屋的状态（如屋内设施设备清单、水电气物业费结清情况等）。建议制作《房屋交接确认书》作为附件。

*产权过户（或协助办理）的约定：这是无房产证房屋转让协议中最敏感也最重要的条款之一。

*甲方承诺：明确甲方有义务在该房屋具备办理产权登记条件（如政策允许、相关手续补办完毕等）后的合理期限内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。

*费用承担：明确办理产权过户所需各项税费（如契税、个人所得税、增值税、手续费等）的承担方。

*逾期责任：若因甲方原因导致无法按时或最终无法办理产权过户，乙方有权采取何种救济措施（如解除合同、要求返还已付款项并赔偿损失等）。

*特别说明：鉴于房屋无房产证的现状，应坦诚告知乙方短期内无法完成过户，以及未来过户可能存在的不确定性。

五、税费承担

除上述第四条提及的过户税费外，还应明确房屋交付前产生的水、电、气、物业管理、供暖等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。其他因本次转让产生的相关费用（如公证费等，如有），也应明确承担方。

六、双方的权利与义务

*甲方的权利与义务：

*权利：按照协议约定收取转让款。

*义务：保证对所转让房屋享有合法的处分权（此点在无房产