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房屋租赁合同

房屋租赁，作为我们生活中常见的经济行为，其核心在于一份严谨、周全的租赁合同。这份文件不仅是双方权利义务的书面约定，更是日后解决可能出现的纠纷、保障自身合法权益的重要依据。无论是房东还是租客，在落笔签字前，都应当对合同的每一个条款仔细斟酌，确保其公平合理、清晰明确。

一、合同主体：身份的确认是前提

合同的开头，首先要明确的是租赁关系的双方——出租方（甲方）与承租方（乙方）。这不仅仅是简单的姓名或名称罗列，更重要的是身份信息的准确性与真实性。

对于个人出租或承租，甲方需提供有效的身份证明文件，确保其为房屋的合法权利人或有权出租人；乙方同样需要提供身份证明，以确认其身份的真实性。若涉及单位，则需列明单位全称、统一社会信用代码等，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。这一步是避免后续因主体不适格而导致合同无效或产生纠纷的第一道防线。务必核实清楚对方是否有权处置该房屋，尤其是在转租或代理出租的情况下，相关的授权文件不可或缺。

二、房屋基本情况：租赁物的清晰界定

合同中必须对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，这是租赁关系的客体，容不得半点含糊。

具体应包括房屋的详细坐落地址，精确到门牌号；房屋的建筑面积，若有套内面积也可一并注明；房屋的户型结构；以及最重要的——房屋的用途。是用于住宅、办公，还是商业经营？用途的明确，直接关系到后续的使用是否合法，以及相关费用的承担方式。此外，房屋的现有装修及设施、设备情况也应在合同中有所体现，最好能作为附件（如《房屋附属设施、设备清单》）详细列明，包括品牌、型号、数量及使用状况，为日后的交接与返还打下基础，避免不必要的争议。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，它划定了双方权利义务的存续期间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。

在此期间，双方均应遵守合同约定。关于租赁期满后的处理方式，也应提前约定。例如，乙方是否享有优先承租权？若乙方有意续租，应在期满前多少日内书面通知甲方，以及续租的租金如何确定。同样，若甲方在期满后不再续租，也应提前通知乙方，以便乙方有充足时间寻找新的居所。租赁期限的明确，有助于稳定租赁关系，减少短期租赁带来的不确定性。

四、租金及支付方式：经济利益的核心约定

租金，作为租赁关系的对价，其金额、支付方式、支付时间是双方最为关注的条款。

合同中需明确约定每月（或每期）租金的具体数额，以及租金总额。支付方式也应清晰，是银行转账、现金支付，还是通过第三方支付平台？若是银行转账，需提供甲方的收款账户信息。支付周期是月付、季付、半年付还是年付？每期租金应于何时之前支付？这些细节都应一一列明，避免日后因支付问题产生扯皮。同时，关于租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等其他费用，也需明确约定，若不包含，这些费用由哪一方承担，如何支付，都应清晰。

五、房屋的交付与返还：状态的确认与维系

房屋的交付是租赁关系实际履行的开始。合同中应约定交付房屋的时间、条件以及交付时的状态。通常，交付时双方会共同签署一份《房屋交接清单》，详细记录房屋内各项设施、设备的状况，水、电、燃气等表具的底数。这份清单是日后返还房屋时重要的验收依据，务必仔细核对，逐项确认，避免遗漏。

租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时的状态也应在合同中约定，一般要求保持房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用（自然损耗除外），并清理干净屋内物品。如有留置物品，如何处理，也应提前约定。对于乙方在租赁期间添置的新物品或进行的装修，其所有权归属及返还时的处理方式，也需双方协商一致并写入合同。

六、双方的权利与义务：责任的划分与履行

这部分是合同的灵魂，明确了甲乙双方在租赁关系中的核心权利与义务。

甲方的权利与义务：

*有权按照合同约定收取租金。

*应保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*应保证房屋符合约定的用途，具备基本的居住或使用条件。

*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。

*不得非法干涉乙方的正常居住或使用。

*租赁期满或合同解除后，应按照约定返还乙方支付的押金（如有）。

乙方的权利与义务：

*有权按照合同约定占有、使用房屋。

*应按时足额支付租金及其他约定费用。

*应爱护房屋及其附属设施、设备，合理使用，因乙方过错或使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。

*不得擅自改变房屋的结构、用途，如需进行装修或增设他物，应事先征得甲方的书面同意。

*不得利用房屋从事任何违法违规活动。

*遵守物业管理规定（如有）。

*未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租。

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