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2025年房地产经纪人佣金合同中的“跳单”条款效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金合同中的“跳单”条款效力专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金合同中的“跳单”条款效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产中介合同中的“跳单”条款在何种情况下可能被认定

为无效？

A、只要买方跳过中介直接与卖方交易

B、条款内容显失公平，排除买方主要权利

C、中介未提供实质性服务

D、卖方主动联系买方

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第497条，格式条款显失公平的无效。A选

项未考虑条款效力问题；C选项属于违约情形而非条款无效；D选项属于免责情形。知

识点：格式条款效力认定。易错点：混淆条款无效与违约责任。

2、买方利用中介提供的房源信息后，通过其他中介完成交易，是否构成“跳单”？

A、必然构成

B、需看原中介是否独家委托

C、需看其他中介是否独立获取信息

D、不构成

【答案】C

【解析】正确答案是C。关键在于信息来源是否独立。A选项过于绝对；B选项与

独家委托无关；D选项忽略了信息来源问题。知识点：信息来源独立性认定。易错点：

忽视信息获取途径的合法性。

3、中介合同未约定“跳单”条款，买方绕过中介交易，中介能否主张佣金？

A、可以，基于诚实信用原则

B、不可以，无合同依据

C、可以，基于事实服务关系

D、视中介服务程度而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。需根据实际服务情况判断。A选项原则不能直接适用；B

选项过于绝对；C选项需满足服务要件。知识点：事实服务关系认定。易错点：混淆合

同约定与法定权利。

4、下列哪种情形下，“跳单”条款可能被认定为有效？

A、中介未告知买方条款存在

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B、条款约定过高违约金

C、买方恶意规避中介服务

D、条款未采用合理方式提示

【答案】C

【解析】正确答案是C。恶意规避属于可规制情形。A、D选项违反提示说明义务；

B选项可能被调整而非无效。知识点：条款有效要件。易错点：混淆条款效力与违约金

调整。

5、买方通过中介看房后，半年后自行与卖方交易，是否适用“跳单”条款？

A、适用，无时间限制

B、不适用，超过合理期限

C、需看合同是否约定期限

D、需看是否利用中介信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。关键看合同约定。A选项无法律依据；B选项需具体判断；

D选项与时间无关。知识点：条款期限约定。易错点：忽视合同自治原则。

6、中介提供的房源信息存在重大虚假，买方“跳单”是否需要承担责任？

A、需要，条款仍有效

B、不需要，中介违约在先

C、需要，但可减轻责任

D、不需要，条款无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。中介违约导致条款基础丧失。A、C选项未考虑中介过错；

D选项条款未必无效。知识点：先履行抗辩权。易错点：混淆条款效力与责任承担。

7、卖方与中介约定“跳单”条款，买方不知情，该条款对买方是否有约束力？

A、有，合同相对性原则

B、没有，未参与合同订立

C、有，基于保护中介利益

D、没有，未提示说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同仅约束签约方。A选项适用错误；C选项无法律依据；

D选项与提示说明无关。知识点：合同相对性。易错点：忽视合同主体范围。

8、买方通过中介看房后，卖方主动降价促成交易，是否构成“跳单”？

A、构成，利用了中介服务

B、不构成，卖方主动行为

C、需看降价幅度

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D、需看是否绕过中介

【答案】D