2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款认定标准及政策差异专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款认定标准及政策差异专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款认定标准及政策

差异专题试卷及解析

2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款认定标准及政策差异专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，以下哪种情况通常被认定为首套房？

A、借款人名下有一套住房但已结清贷款

B、借款人名下无房但有过一次贷款记录

C、借款人名下无房且无贷款记录

D、借款人名下有两套住房但均无贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。首套房认定标准通常采用”认房又认贷”原则，即同时考察

名下房产和贷款记录。C选项完全符合无房无贷的首套房标准。A选项因名下有房被排

除；B选项因有贷款记录被排除；D选项因名下有两套房被排除。知识点：首套房认定

标准。易错点：容易忽略”认房又认贷”的双重标准。

2、二套房贷款首付比例通常比首套房高多少？

A、相同

B、高1020个百分点

C、高3040个百分点

D、高50个百分点以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策规定，二套房首付比例普遍比首套房高1020个

百分点，具体因城市而异。A选项不符合政策差异；C、D选项夸大了差异幅度。知识

点：首付比例政策差异。易错点：容易混淆不同城市的具体比例差异。

3、以下哪项不属于首套房贷款的优惠政策？

A、较低的首付比例

B、较低的贷款利率

C、较长的贷款期限

D、免征契税

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税减免属于税收政策，不属于贷款优惠政策。A、B、C

都是首套房贷款的典型优惠政策。知识点：首套房优惠政策范围。易错点：容易混淆贷

款政策与税收政策。

4、二套房贷款利率通常采用什么定价方式？

A、固定利率

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B、LPR+加点

C、基准利率打折

D、银行自主定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年二套房贷款普遍采用LPR+加点的市场化定价方

式。A选项不符合现行政策；C选项是过去的定价方式；D选项表述不准确。知识点：

贷款利率定价机制。易错点：容易混淆不同时期的利率政策。

5、以下哪种情况可能被认定为二套房？

A、夫妻双方名下各有一套住房

B、未成年子女名下有住房

C、父母名下有住房但子女独立购房

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。现行政策通常将家庭成员（包括配偶和未成年子女）名下

房产合并计算。A、B、C都可能触发二套房认定。知识点：家庭房产认定范围。易错

点：容易忽略未成年子女名下房产的认定。

6、首套房与二套房贷款的最大差异体现在？

A、贷款银行选择

B、还款方式

C、资金用途

D、首付比例和利率

【答案】D

【解析】正确答案是D。首付比例和利率是首套房与二套房贷款最核心的差异。A、

B、C选项在两类贷款中通常没有本质区别。知识点：贷款政策核心差异。易错点：容

易忽略利率差异的重要性。

7、以下哪项不属于二套房贷款的限制措施？

A、提高首付比例

B、上浮贷款利率

C、限制贷款额度

D、缩短贷款期限

【答案】D

【解析】正确答案是D。二套房贷款通常不会缩短贷款期限，期限与首套房相同。A、

B、C都是常见的限制措施。知识点：二套房贷款限制措施。易错点：容易混淆限制措

施的具体内容。

8、首套房贷款利率通常比二套房低多少？

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A、相同

B、低510个百分点

C、低1020个百分点

D、低20个百分点以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。首套