（79页PPT）扬某省市汽车工业园配套住宅地块前期定位报告PT.pptVIP

**五、总体规划及功能布局建议项目概述本项目位于汽车工业园区，四号路南侧，一号路西侧，泗大公路（曹山路）西侧.用地面积65718㎡，总建筑面积约78221㎡，容积率1.19，地块现状呈西高东低，东面曹山某省市主干道，南面为宁通公路快速路，东侧有一号规划路于地块北侧停止，并与六号路相连方案比较方案一相对方案二比较传统,以满足容积为主要目的.排排坐的形式比较单一,构思上无太大创新.没有卖点无法和案竞争.所以我们最后兵器方案一而选择新思路的方案二规划构思针对用地西高东低这一有趣和显著的特征，采取了地中海沿岸的建筑风格样式，洋溢着明亮和自由。小区的空间组织是设计的灵魂，在本设计中，房子是原生的，绿地是原生的，房子不再是工地上堆积的产物，而是与地形地貌和谐呼应，错落有致的排列。结合叠加的广场，起伏的绿地，田园牧歌式的诗情画意油然而生。在风情水池旁嬉戏，在喷泉花坛旁放歌，在典雅的会所品茗，在叠加广场漫步……顿悟，生活之美，现乎于形，更体之于心规划结构因地块南侧为坡度较大的坡道，不宜设置出入口，所以选择平整面大某省市主干道的曹山路为小区入口，并在地块东南侧设置次入口，机动车道尽量布置于地块外围。针对地块东西南较长，于西侧布置道路划分成两个组团，这种布置最大程度地使步行系统集中于地块，更加有效地保证了人车分流，地块的步行系统利用高差设置广场景观轴和绿地景观轴，使地块形成网状连续的景观、交往休闲系统空间组织本设计中采取了建筑自由布置和绿地广场系统的网状结构与坡地自然融合，构成有次序的立体景观轴和廊道，形成纵横交错，互相渗透的景观网络。小区入口广场为最高标高处，进入小区入口广场机动车轴两侧道路分流入口广场与次入口广场相连而成的一个叠加的广场，并与南侧依地块用地线走向而形成两个建筑组团。小区入口广场通过会所广场和坡地草坪与西侧中心景观带相连，形成一个建筑、绿化坡地有序结合呼应的空间形态入口广场入口广场最宽处达45米，采用”V”字形布置，形成一种对外部空间的迎入感。入口广场为小区最高标高面层处，将电压的钟楼会所作为入口对景，为整个小区的外部形态提供了一个高层次的界面钟楼会所广场由入口广场步行110米后，由台阶步入会所广场，会所广场是小曲的第二标高面层。因为钟楼会所广场是小区各个景观的交错点，所以设计成圆形发散式的布置形态，充分营造空间的开敞和连续。沿东面通过环形台阶步入坡度为8%的舒适草坪与西侧中心绿化相连为一体，沿西南则步入中心广场中心广场中心广场采用围合式布局，采用绕行台阶与叠加花坛相点缀呼应，展现丰富有趣的立体景观系统，广场北侧建筑依坡地而错落布置，生动活泼。中心广场沿踏步而下到达次入口广场标高面层水景休闲带小区西侧为水景休闲带组团，与次入口空间和广场景观轴相连呼应，在组团中心配以浅水浮桥和各种景观元素结合步行系统构成丰富的环境和生活氛围户型建议目前短进深户型因具备光照充足、无暗间、通风好等优某省市场追捧。本项目的户型均采用10.5米的超短进深，多层可备选的户型有92.9平方米、96.9平方米、118平方米、110平方米等二房、小三房、大三房的户型。小高层户型做到100平方米三房一卫和110平方米三房二卫产品。在满足90/70的硬性规定下，结合仪征某省市场我们建议将70%的90平方米的户型做到功能型小三房、部分二房产品，余下30%做到三房二卫的舒适性产品。***仪征汽车工业园配套地块前期定位**一、仪征某省市场概况市场印象某省市场：由于工业的相对发达，某省市场的增值速度不高，从而遏制了土地商业发展与土地建设开发的弹性增长某省市场：商品房开发体量逐渐增加，销售节奏较缓，长房某省市场：以个体代理机构为某省市点状某省市场交相对较弱开发商状况：某省市或扬州地区开发某省市场主导地位，开发理念上缺乏创新精神，在照搬成熟地区开发理念时缺乏深度理解及一丝不苟地贯彻执行，浙江开发商成为后起之秀，在开发及销售理念上领先本地开发商供需分析在0某省市逐步回暖的基础上，07年以来某省市某省市场持续升温，开发、销售状况较好，供需基本合理，尤其是住房真实需求得到满足以2007年1-9月为例某省市房地产施工面积、销售面积分别上升了3.2%、28.1%,达到了58.47万㎡，26.66万㎡供应产品分析供应某省市场对小高层的接受度相对某省市场上以多层产品为主，参差少量小高层，其中花园洋房及叠加别某省市场供应热点建筑总体布局：布局单一，缺乏灵活性，主要成行列式布局，组团及人车分流不明显建筑体：立面色彩单调，设计线条以直线