（78页PPT）中原03月坪山招商花园城营销策略方案.pptVIP

2012销售套数排名楼盘及均价单位：（元/平方米）刚需支撑成交外延，影响置业选择重要因数：区域规划优先考虑、交通便捷靠近关内、项目品牌/整体品质，综合判断分值高龙华新城/宝安龙岗新城坪山？出关置业外溢客户深圳高起点/高规划的战略布局要塞（看见1：世界一流的现代产业园和生态样板城，产业聚集区，国际新区）惠州最高、最新的规划：总面积168平方公里，四大新城之首、某省市副中心之一，全球招某省市规划与著名新某著名企业全面合作，以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照；最大的发展潜力：坪山新区剩余可建设用地约30平方公里某省市可建设开发用地最大的城区；最具活力人口构成：坪山新区现状总人口65万，其中户籍人口3.6万；外来人口61.4万。户籍人口与外来人口之比为1：17。外来人口好比新鲜血液，为坪山新区注入活力；最具战略意义的要塞：位于深圳东部发展轴线核心位置，连接惠州打造深惠一体化的咽喉之地。金龟古道金龟山顶村落燕子岭公园金龟村燕子岭、聚龙山、、金龟生态郊野公园，四大公园环绕，山清水秀（看见2：四大步骤构建生态安全策略，生态新区）。■盐坪高速：预计2015年通车，实现从坪山新某省市区，解决坪山某省市区交通联络问题；■深圳东部过境高速：计划在2014年完工，促进珠三角经济一体化具有积极意义；■南坪快速三期：计划2015年建成将与南坪一期及在建的南坪二期构成南坪快速通道；■厦深高铁：坪山3小时直通厦门，坪山到北站只需15分某省市民中心只需40分钟；■12号线/14号线:建成后仅需20分钟就可实现某省市中心抵达坪山。盐坪高速、深圳新城站（厦深高铁）、地铁12号线/14号线、东部过境高速、南坪三期、综合交通枢纽（看见3：快捷新区）2012年坪山新区，深圳唯一入选的首批国家智慧试点城区，某省市化建设领先一步（看见4：智慧新区）■深圳某省市建设取得新突破。国家住房和城乡建设部1月29日公布首批国家某省市试点名单，坪山新区某省市唯一入选的试点城区。坪山新区作为全国首批国家某省市试点，到2015年底将初步形成“智慧坪山”，实现“基于云架构集约政府”和“基于开放数据的开放社会”。

某省市建设先行一步

■成立仅3年多的坪山新区是深圳极具潜力、极具活力的全新管理区。2011年3月编制了“智慧坪山”五年建设规划工作，对未来5至10年坪山新区智慧化建设列出工作时间表，明确具体项目和具体投资。

■新区在2011年至2012年期间加快了信息基础设施建设，建成新区政务光纤骨干通讯网络，构建了以新区管委会、行政服务大厅、坪山办事处、坑梓办事处为汇聚四点环路网络，形成新区基础网络平台。

2015年初步形成“智慧坪山”

■某省市将经过3至5年的创建期，由有关部门组织评估，对评估通过的试点进行评定。右图：《客行天下》史诗讲述客家故事唐国强朗诵《百年客家》■坪山文化创意产业走廊初显，产业聚集效应倍增华谊兄弟文化城，将与卡曼国际文化旅游小镇项目、中传文化产业（深圳）基地，加上富有客家文化内涵的大万世居、以智慧产业为先导的金龟智慧谷以及坪山雕塑艺术创意园等，在坪山新区形成创意集群产地。以“深圳国际创意谷”为代表的沿坪山河—一线所打造坪山文化创意产业走廊初显轮廓。■到2015年，坪山新区文化创意产业所贡献GDP将超过100亿文化创意产业走廊的建成，坪山新区的文化创意产业主体将会在未来的几年时间得到发展壮大，坪山新区也将成为具有世界水平的创意产业集聚区。这将极大的推进坪山地区产业升级，吸引大量的创意人才和创意产业聚集。深圳国际创意谷为代表打造坪山文化创意产业走量，华谊兄弟文化城携手卡曼国际、中传文化、大万世居（看见5：国际创意文化新区）2012年7月坪山政府携手招商：签约《坪山河流域开发方案》，优化环境建造城，3年100亿、5年300亿、10年600亿（看见6：增长极新区）■2012年7月14日招商地产某省市坪山新区管委会签署了《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》。开发项目地块面积为5.5平方公里，这是招商在蛇口、光明、前海、溪涌之后拿下的第五块以平方公里计的地块，而且是其历史上在深圳获得的第三大地块，具有历史性意义。■根据方案，招商预期投资目标为3年投入100亿元，5年投入300亿元，10年投入600亿元。作为开发主体的招商地产，将在整体22平方公里的坪山河流域，展开成片综合开发的发展模式。招商局对整个蛇口的升级再造投资