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2025年房地产经纪人房地产经纪人违规执业典型案例警示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪人违规执业典型案例警示

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人违规执业典型案例警示专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人张某在代理销售某新建商品房项目时，为促成交易，向购房人承

诺“小区未来将重点建设某知名学校分校”，但该信息未经开发商证实。张某的行为主要

违反了哪项执业规范？

A、未如实告知房屋重要信息

B、违规收取额外费用

C、泄露客户个人信息

D、与购房人恶意串通

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员不得

故意隐瞒与交易有关的重要事实或提供虚假信息。张某对未核实的学区信息进行承诺

属于典型的虚假宣传。B项涉及收费违规，C项涉及信息保护，D项涉及恶意串通，均

与题干情形不符。知识点：房地产经纪人员执业禁止行为。易错点：容易将“虚假承诺”

与“恶意串通”混淆，前者是单方违规，后者需双方合谋。

2、某房地产经纪机构在门店显著位置张贴的房源信息中，标注有“业主急售，价格

可再谈10%”字样，但实际该房源业主已明确表示底价不可让。该行为属于？

A、合理营销策略

B、价格欺诈

C、虚假房源宣传

D、正常议价空间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》和房地产经纪行业规范，房源信息必须真

实准确。虚构议价空间属于虚假房源宣传，会误导消费者。B项价格欺诈通常指虚构原

价后打折，与题干不符。A、D项均忽视了信息真实性的基本要求。知识点：房源信息

发布规范。易错点：需区分“合理议价表述”与“虚构优惠”的界限。

3、房地产经纪人王某在代理二手房交易时，同时接受买卖双方委托并收取双方佣

金。这种行为？

A、属于违规操作

B、需要双方书面同意

C、属于正常居间服务

D、需向行业协会备案

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【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》和行业规范，房地产经纪人员不得在同一

交易中同时作为双方代理人（俗称“双边代理”），这会产生利益冲突。B项书面同意不能

改变违规性质，C项居间服务应保持中立，D项备案不能替代合规要求。知识点：房地

产经纪利益冲突规则。易错点：容易忽视“双边代理”的禁止性规定。

4、某经纪机构为吸引客户，在广告中宣称“办理贷款可享受内部利率优惠”，实际上

并无此渠道。该行为主要违反了？

A、不正当竞争

B、违规承诺

C、金融诈骗

D、信息误导

【答案】D

【解析】正确答案是D。该行为属于典型的信息误导，违反了《房地产经纪管理办

法》关于禁止虚假宣传的规定。A项不正当竞争需有损害竞争对手情节，B项违规承诺

通常针对具体交易条件，C项金融诈骗需以非法占有为目的。知识点：房地产广告真实

性要求。易错点：需区分“误导性宣传”与“诈骗”的法律构成要件。

5、房地产经纪人在带看过程中，为促成交易故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事

件。这种行为？

A、属于正常隐私保护

B、需根据当地法规判断

C、违反信息披露义务

D、需由业主决定是否告知

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《消费者权益保护法》和行业规范，房屋的重大瑕疵

信息（如凶宅）属于必须披露的重要事实。A项隐私保护不能对抗交易安全，B项虽有

地区差异但主流观点认为应披露，D项业主意愿不能免除经纪人的法定义务。知识点：

房屋重大瑕疵披露义务。易错点：需平衡“隐私保护”与“交易知情权”的关系。

6、某经纪机构要求经纪人每月必须完成“5单独家委托”指标，否则扣发绩效。这种

管理方式？

A、属于正常业绩考核

B、可能变相鼓励违规

C、符合行业惯例

D、需要员工书面同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。强制设定独家委托指标容易导致经纪人通过误导、胁迫等

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