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2025年房地产经纪人房屋面积计算规则终极冲刺模拟题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则终极冲刺模拟题专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则终极冲刺模拟题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行规定，房屋产权面积是指什么？

A、房屋套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和

B、房屋套内建筑面积

C、房屋总建筑面积

D、房屋使用面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋产权面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部

分组成，这是产权登记的法定依据。B选项仅指套内部分，C选项可能包含不应计入产

权的面积，D选项使用面积不包括墙体等结构面积。知识点：产权面积构成。易错点：

容易混淆使用面积与套内建筑面积的概念。

2、下列哪项不计入房屋套内建筑面积？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台面积

D、公共走廊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。公共走廊属于共有建筑面积，需按比例分摊到各户，不计

入套内建筑面积。A、B、C三项均属于套内建筑面积的组成部分。知识点：套内建筑

面积组成。易错点：容易将共有建筑面积误计入套内面积。

3、全封闭阳台的面积计算规则是？

A、按其水平投影面积全部计入

B、按其水平投影面积的一半计入

C、不计入面积

D、按实际使用面积计入

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，全封闭阳台按其水平投影面积全部计算建筑面

积。B选项是未封闭阳台的计算规则，C选项错误，D选项不符合规范要求。知识点：

阳台面积计算规则。易错点：容易混淆封闭与未封闭阳台的计算差异。

4、房屋共有建筑面积的分摊原则是？

A、按各户套内建筑面积比例分摊

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则终极冲刺模拟题专题试卷及解析2

B、按各户使用面积比例分摊

C、平均分摊给所有住户

D、按各户产权面积比例分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积按各户套内建筑面积的比例进行分摊，这是

法定分摊原则。B、C、D选项均不符合现行规定。知识点：共有建筑面积分摊原则。易

错点：容易误用其他面积比例进行分摊。

5、下列哪项属于不应计入建筑面积的范围？

A、层高2.2米以上的永久性建筑

B、装饰性幕墙

C、有顶盖的室外楼梯

D、地下室层高2.2米以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。装饰性幕墙不计算建筑面积，其余三项均符合计入条件。知

识点：建筑面积计算范围。易错点：容易将装饰性构件误计入面积。

6、房屋套内墙体面积如何计算？

A、按墙体中心线计算

B、按墙体净长线计算

C、按墙体投影面积计算

D、按墙体实际厚度计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内墙体面积按墙体水平投影面积计算，包括共用墙体和

自有墙体。A、B、D选项均不符合计算规范。知识点：墙体面积计算方法。易错点：容

易混淆不同计算基准线。

7、未封闭阳台的面积计算规则是？

A、按其水平投影面积全部计入

B、按其水平投影面积的一半计入

C、不计入面积

D、按实际使用面积计入

【答案】B

【解析】正确答案是B。未封闭阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积，这是

与封闭阳台的主要区别。知识点：阳台面积计算规则。易错点：容易与封闭阳台规则混

淆。

8、房屋建筑面积的测算单位是？

A、平方米

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则终极冲刺模拟题专题试卷及解析3

B、立方米

C、平方分米

D、平方厘米

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋建筑面积以平方米为基本测算单位，符合国家计量标

准。B选项是体积单位，C、D选项精度不符合要求。知识点：面积计量单位