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2025年房地产经纪人房源瑕疵信息披露与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源瑕疵信息披露与管理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房源瑕疵信息披露与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在提供居间服务时，对于房屋存在的重大

瑕疵，但卖方明确要求隐瞒的情况下，经纪人应当如何处理？

A、尊重卖方意愿，不主动披露

B、建议卖方披露，但最终由卖方决定

C、拒绝提供该房源的经纪服务

D、直接向买方披露该瑕疵

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》及房地产经纪行业规范，经纪人有义务如实

披露影响交易决策的重大信息。当卖方要求隐瞒重大瑕疵时，经纪人应拒绝提供该房源

服务，而非参与隐瞒或被动接受。A选项违反诚信原则；B选项未履行法定披露义务；

D选项虽披露正确，但应先终止与卖方的委托关系。知识点：经纪人的法定披露义务。

易错点：可能误选B，认为已尽到提醒义务即可。

2、下列哪项不属于房屋物理瑕疵的范畴？

A、墙体开裂

B、地下室渗水

C、产权纠纷

D、电路老化

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权纠纷属于权利瑕疵，而非物理瑕疵。物理瑕疵指房屋

实体存在的问题，如A、B、D选项。知识点：瑕疵分类（物理瑕疵vs权利瑕疵）。易

错点：可能将所有问题统称为”瑕疵”而忽略分类。

3、房地产经纪人发现房源存在”凶宅”历史但卖方未告知时，正确的做法是？

A、要求卖方书面承诺无此情况

B、自行调查后决定是否披露

C、立即终止委托并告知买方

D、在委托合同中注明免责条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。“凶宅”属于影响交易决策的重大信息，卖方隐瞒构成欺诈，

经纪人应立即终止委托并向买方披露。A选项可能被认定为共谋；B选项超出经纪人权

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限；D选项无法免除法定责任。知识点：重大信息的主动披露义务。易错点：可能误选

A，认为书面承诺可规避风险。

4、对于房屋周边存在的垃圾处理站等负面环境因素，经纪人应如何披露？

A、仅当买方询问时才告知

B、在房源描述中模糊提及

C、在带看时主动说明并记录

D、建议卖方自行告知买方

【答案】C

【解析】正确答案是C。环境因素属于必须披露的客观信息，经纪人应主动说明并

留存告知证据。A、B、D选项均违反全面披露原则。知识点：环境瑕疵的披露标准。易

错点：可能误选A，认为非房屋本体问题可被动披露。

5、下列哪项信息属于经纪人可以不主动披露的范畴？

A、房屋曾发生非正常死亡事件

B、小区规划新建高压线

C、卖方急售的心理底价

D、屋顶存在漏水维修史

【答案】C

【解析】正确答案是C。卖方心理底价属于商业秘密，不影响房屋价值判断，可不

披露。A、B、D均属影响决策的重大信息。知识点：披露信息的边界界定。易错点：可

能误选B，认为规划信息尚未实施。

6、经纪人在制作房源说明书时，对于已修复的瑕疵应如何表述？

A、完全省略不提

B、标注”已修复”并说明情况

C、仅口头告知买方

D、要求卖方提供修复证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。已修复瑕疵仍需披露并说明修复情况，避免后续争议。A选

项构成隐瞒；C选项无证据效力；D选项虽合理但非完整披露方式。知识点：历史瑕疵

的披露要求。易错点：可能误选A，认为修复后无需提及。

7、买方签约后发现房屋存在未披露的瑕疵，经纪人能免责的情形是？

A、瑕疵属于正常损耗

B、卖方书面承诺无瑕疵

C、经纪人已尽到合理调查义务

D、买方未在验房时提出异议

【答案】C

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