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平行检测业主委托书模板

委托人（业主）：李明，男，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室。

受托人：王芳，女，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（与委托人系亲属关系）。

鉴于委托人因工作原因长期在外地居住，无法亲自处理位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的相关物业及产权管理事务，为确保该房屋各项事务正常推进，委托人现依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特委托受托人作为合法代理人，全权处理与该房屋相关的下述事宜。

一、委托事项及具体权限

（一）房屋查验与问题处理

受托人有权代表委托人对该房屋进行全面查验，具体包括但不限于：

1.房屋主体结构检查：核查墙体、地面、天花板是否存在裂缝、渗水、脱落等问题；

2.设施设备检查：检查门窗闭合密封性、玻璃完整性、水电线路通畅性（含水管打压测试、电路负载测试）、燃气管道安全性、空调及其他固定设备运行状态；

3.装修质量检查：核对装修合同约定的材料品牌、规格（如地板材质、墙面涂料型号）与实际安装情况是否一致，检查瓷砖空鼓率、木工收口平整度等细节；

4.记录与反馈：对查验中发现的问题（包括但不限于质量缺陷、设计偏差）进行拍照、录像留存，并形成书面《房屋查验问题清单》，向开发商或物业公司提出整改要求，跟踪整改进度，验收整改结果；

5.代为签署《房屋验收确认单》或《整改完成确认书》等文件，若整改未达标，有权拒绝签署验收文件并要求继续整改。

（二）物业相关手续办理

受托人有权代表委托人办理该房屋的物业管理相关手续，具体包括：

1.资料提交：向物业公司提交委托人身份证复印件、购房合同复印件、产权证明（若已办理）等材料，代为填写《业主信息登记表》《物业服务费缴纳确认表》等文件；

2.费用缴纳：代为缴纳物业服务费（含电梯维护费、公共区域清洁费等）、公共维修基金、生活垃圾处理费等费用（以物业公司出具的收费清单为准），选择现金、银行转账（需备注“XX小区XX栋XX室物业费”）等方式支付，并索取正规票据；

3.钥匙托管：代为接收房屋正式钥匙（含入户门钥匙、单元门门禁卡、电梯卡等），与物业公司办理钥匙交接手续，签署《钥匙托管协议》（若需）；

4.纠纷协调：若因物业服务质量问题（如公共区域卫生不达标、设施维修不及时）与物业公司产生争议，受托人有权代表委托人与物业公司协商解决，提出书面整改要求，或向小区业主委员会、街道物业主管部门反映情况，推动问题处理。

（三）产权登记与相关文件签署

若该房屋涉及产权登记、抵押、变更等手续（包括但不限于不动产权证办理、抵押登记注销、产权份额变更），受托人有权：

1.代为向不动产登记中心提交登记申请材料（含身份证、购房合同、完税证明、维修基金缴纳凭证等），填写《不动产登记申请表》《询问笔录》等文件；

2.代为领取不动产权证书、登记受理单、缴费通知书等文件；

3.若需办理抵押登记或注销抵押登记，代为与银行或抵押权人签署《抵押合同》《注销抵押申请书》等文件，提交相关证明材料；

4.代为处理因产权登记产生的补正材料、现场核验等事宜（如配合不动产登记中心工作人员实地查看房屋）。

（四）其他相关事务

除上述事项外，受托人有权代为处理以下与该房屋相关的事务：

1.代为接收、保管与该房屋相关的通知、函件（如开发商交房通知、物业公司催缴通知、政府部门征收补偿告知书等），并在收到后24小时内通过书面或电子方式（如微信、邮件）向委托人转述内容；

2.若该房屋需出租或出售（仅限委托人书面同意的情况下），受托人有权代为发布招租/售信息（仅限正规平台，不得发布虚假信息），与潜在承租人/买受人沟通，展示房屋，协商合同条款（租金/售价需经委托人书面确认），代为签署《房屋租赁合同》《房屋买卖合同》（需附委托人授权同意书），收取定金或部分款项（需存入委托人指定银行账户：户名李明，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行XX银行XX支行）；

3.代为处理因房屋使用产生的邻里纠纷（如噪音、漏水问题），与相邻业主协商解决，必要时可委托律师或调解机构介入，但相关费用需提前经委托人书面确认。

二、委托期限与终止条件

本委托书自委托人签署之日（XXXX年XX月XX日）起生效，至下述任一情形发生时终止：

1.委托事项全部完成（以受托人向委托人提交《委托事项完成报告》并经委托人签字确认为准）；

2.委托人通过书面形式（需本人签字）通知受托人终止委托；

3.受托人因丧失民事行为能