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商品房买卖补充条款

甲方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________

乙方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买位于____省____市____区（县）____街道____小区____栋____单元____号（建筑面积____平方米，套内面积____平方米，土地使用权证号：____，房屋所有权证号：____）商品房（以下简称“该房屋”）事宜，签订本补充协议，以资共同遵守。

第一条房屋交付细节

1.1乙方应于____年____月____日前，按照《商品房买卖合同》约定的交付标准，将该房屋交付给甲方。交付时，该房屋应达到双方在《商品房买卖合同》附件中约定的装修、设备标准，并确保房屋结构安全、设施齐全可用。

1.2乙方应于____年____月____日之前，在____市____区____街道____地点，将包括但不限于该房屋单元门钥匙、信箱钥匙、水表、电表、燃气表等户内表具钥匙，共计____把，交付给甲方。乙方应向甲方提供清晰的该房屋水、电、燃气、有线电视等费用的过户或分户手续办理指引。

1.3乙方应于房屋交付当日，将该房屋相关物业资料（包括但不限于物业服务合同、管理规约、前期物业服务费结清情况等）移交给甲方或甲方指定的物业代表。

第二条付款与贷款相关

2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定，将购房款支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：开户行：____，户名：____，账号：____。

2.2本补充协议签订之日起____日内，甲方应支付合同约定总房款的____%作为购房款，即人民币____元（大写：____元整）。剩余购房款____元（大写：____元整），将在甲方获得银行贷款批准后____日内支付。

2.3甲方应在本补充协议签订后____日内，向其贷款银行提交购房贷款申请。若甲方贷款在《商品房买卖合同》约定的____年____月____日前未能获批，导致甲方未能按期支付剩余购房款或未能按期接收该房屋，则双方同意，自贷款获批之日起____日内，甲方应支付已付款项的____%作为违约金给乙方，同时，乙方应在本协议约定的交房日期起算，每逾期一日，按已付款项的万分之____向甲方支付利息，直至款项付清之日止。逾期超过____日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，乙方应退还甲方已付款项并支付总房款____%的违约金。

2.4双方确认，在本协议约定的时间内，甲方因贷款问题未能完成过户登记的，不影响乙方根据《商品房买卖合同》及相关法律法规要求甲方支付购房款的权利。

第三条房屋质量与维修

3.1除《商品房买卖合同》及其附件已明确列出的房屋质量缺陷外，乙方保证交付的该房屋不存在影响安全和使用功能的质量问题。

3.2对于《商品房买卖合同》约定的保修期及保修范围，本补充协议在此进一步明确：保修期自房屋实际交付甲方使用之日起计算，共计____年。其中，防水工程、墙面、地面、顶面防水保修期为____年；供热和供冷系统保修期为____年；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为____年；装修工程保修期为____年。保修期内，非因甲方使用不当或第三方原因造成的房屋及其附属设施、设备的质量问题，由乙方负责免费维修。

3.3乙方应在接到甲方关于房屋质量问题的通知后____日内（紧急情况除外）予以响应，并组织维修。若乙方未能按期响应或维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用（包括材料费、人工费）由乙方承担，且由此造成的甲方居住不便，乙方应给予相应补偿，补偿标准为每日人民币____元。

3.4若该房屋在《商品房买卖合同》约定的交房日期届满后____日内（以下简称“延迟交房期”）仍未达到交付条件（包括但不限于房屋质量合格、相关手续齐全等），则每逾期一日，乙方应按合同约定总价款的万分之____向甲方支付违约金，直至房屋符合交付条件之日止。延迟交房超过____日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，乙方应在扣除甲方已付款项及违约金后，将剩余款项退还给甲方，并支付合同总价款____%的违约金。

第四条房屋使用限制

4.1该房屋交付给甲方使用后，甲方应保证将该房屋用于自住。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋进行出租、转借、转卖或其他用途。

4.2若甲方确需将该房屋出租，须在出租前征得乙方书面同意，并确保租赁行为符合