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2025年商场租赁环境评估协议

出租方（以下简称“出租方”）与承租方（以下简称“承租方”）就拟租赁的商场物业（以下简称“评估物业”）在2025年进行环境评估的相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成协议如下：

第一条引言

承租方拟租赁出租方拥有的位于[具体地址]的商场物业（以下简称“评估物业”）。为便于承租方在决定是否签署正式租赁合同前，充分了解评估物业的环境状况，双方同意进行环境评估，并依据评估结果履行相关义务。

第二条评估目的与范围

2.1评估目的

（1）帮助承租方评估评估物业是否存在已知的污染、环境违法行为、潜在的环境风险或安全隐患。

（2）为承租方判断是否接受该物业租赁条件、进行租赁谈判以及制定未来的环境管理计划提供依据。

（3）明确出租方在租赁前需披露的环境相关信息。

2.2评估范围

（1）法定环境义务履行情况：出租方确认其已按照国家及地方法律法规（如《环境保护法》、《土壤污染防治法》、《大气污染防治法》、《水污染防治法》、《固体废物污染环境防治法》等）的要求，完成所有与评估物业相关的环保合规义务，包括但不限于环境影响评价、排污许可证、环保验收、危险废物管理、土壤和地下水污染防治等。

（2）现有污染与风险：对评估物业的地表、地下土壤、地下水、大气、水体以及可能存在的其他环境介质进行初步调查，识别是否存在污染物超标、潜在污染源（如油罐、化学品储存区、废弃物堆放点等）、历史遗留的环境问题（如previousindustrialuse）或环境安全隐患（如危房、危险品储存不规范等）。

（3）合规文件审查：审查出租方持有的与评估物业环境状况相关的文件和记录，包括但不限于环评报告书/登记表、批复文件、验收报告、排污许可证、监测报告、环境监测计划、应急预案、环境行政处罚记录、保险证明（如环境责任险）等。

（4）历史使用情况：了解评估物业过去的使用历史，特别是可能涉及污染活动的时期和性质。

（5）（可选）初步修复建议：若评估发现潜在问题，评估机构可提供初步的评估意见和建议，但详细修复方案需另行协商。

第三条评估机构与责任分工

3.1评估机构：双方同意委托具备相应资质的第三方环境评估机构（以下简称“评估机构”）执行本次环境评估工作。评估机构的名称、资质及费用承担方式由双方另行协商确定。出租方应配合评估机构的工作，提供必要的协助。

3.2出租方责任：

（1）向评估机构提供全面、真实、准确、完整的与评估物业环境状况相关的资料和信息，包括但不限于本协议第二条第2款所述的文件、图纸、记录等。

（2）确保评估机构有权进入评估物业进行必要的现场勘查、采样、测试等工作，并配合提供必要条件。

（3）对其提供资料和信息的真实性、合法性负责。

（4）确认其已履行所有法定环境义务，并承担因未履行义务而产生的一切法律责任。

3.3承租方责任：

（1）向评估机构提供与评估目的相关的背景信息（如租赁计划）。

（2）配合评估机构的现场工作，提供必要的协助。

（3）对自身依据本协议获得的信息保密，仅用于本协议约定的评估目的。

3.4评估机构责任：

（1）依据国家相关技术标准、规范和本协议约定的范围，独立、客观、公正地开展环境评估工作。

（2）按照约定的时间和要求完成评估工作，并出具环境评估报告（以下简称“评估报告”）。

（3）对评估报告的内容和结论负责。

（4）对在评估过程中获悉的双方商业秘密承担保密义务。

第四条评估报告

4.1内容：评估报告应至少包括评估目的、评估范围、评估方法、现场勘查情况、资料审查情况、各项环境要素评估结果（包括与标准对比分析）、发现的环境问题、风险评价、结论性意见以及（可选）初步修复建议等内容。

4.2时间：评估机构应在收到出租方提供的必要资料并进入现场勘查后，于60个工作日内完成评估报告初稿，并在征求双方意见后最终确定评估报告。

4.3交付：评估机构应将最终签署的评估报告交付给双方。

第五条信息披露与保密

5.1出租方披露义务：出租方有义务向承租方及评估机构（根据其职责需要）充分、及时、真实地披露评估物业的环境相关信息，包括但不限于已知的污染情况、环境违法记录、正在进行的或计划的环境相关诉讼/仲裁、环境保险投保情况等。出租方不得隐瞒或提供虚假信息。

5.2保密条款：

（1）双方及其授权代表、评估机构及其相关人员应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于租赁条件、评估过程、评估报告内容、内部决策等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（2）保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效五年或直至信息公开为止。

（3）本保密义务不适用于已公开信息、根据法律法规或有权机关要求披露的信息，以及为履行本协议目的而必须向评估机构提供的信息。

第六