（85页PPT）定位策划产业园文化9月安徽宿州文化产业园项目发展建议.pptVIP

文化，是一种消遣、是一种人生体验，是一种生活乐趣，是融入了时间的表演在文化的历史长河中寻找一种人生的创意也是如此。城市环境总结：1、政府实施“某省市、某省市”战略，提高文化旅游对经济社会发展的影响力和带动力，文化旅游产业发展迅速；2、项目将开发出文化发展示范某省市繁荣副中心典型案例研究：1、案例商业部分依托历史文化或主题公园来带动；2、业态注重餐饮、娱乐比重，但由于目标群体消费力的差异使得业态在档次、品牌方面存在不同；3、建筑运营仿古元素，与自然和谐统一城市环境启示：某省市重点开发文化旅游产业的发展趋势，依托主题公园的带动，前瞻性地考虑满足整个园区的消费需求项目条件分析：１、人文、自然资源丰富，滨水商业特征现状２、与埇桥某省市区交通便捷案例研究启示：目标消费群体：兼顾旅游客群消某省市居民消费；业态特色：商业娱乐化，突出餐饮、娱乐业态，考虑引入养生、科技等领先概念；建筑风格：尊重古建风格，引入现代商业元素项目分析启示：业态规划须突出休闲、文化两大特色；必须在满足园区的消费基础上某省市消费定位思路整理解决之道：1、项目定位主题化、特色化，让建筑特色成为商业的主力店之一，截流片区外流消费者，吸引民消费。2、艺术文化与商业业态相结合，养生与科技理念引入，增加休闲娱乐聚客业态，力求客流稳定平衡。3、提炼项目概念主题与特色，加强项目吸引客流亮点的打造某省市场推广中的知晓度传播。项目现在面临的最大问题？1、项目所处发不成熟，人流少某省市区多商业项目分流商家或消费群体目标客户类型比例基本情况描述需求业态文化艺术工作者、游客、注重品质化休闲品位的中高端商务差旅人群50%有品位爱好文化艺术、旅游度假、注重居住和办公环境社交之餐饮、休闲娱乐消费城市文化体验、感受酒店或居住、文化工艺品、观光及体验娱乐、商务正餐、快餐西餐料理、酒吧特色纪念品兜售城市中高消费人群、城市商务写字楼办公人群、35%宿州高收入高品位的消费群体、市区及企业、商务区人群休闲消费娱乐消费社交消费影院、健身培训品牌时尚购物（一站式休闲娱乐购物中心体验）高档社区住户、城市富裕阶层15%城市高收入这家庭消费综合服务需求消费便捷消费Spa、美容美发等个人护理服务、娱乐目标客户群需求分析目标消费群体：中高端品质化、休闲娱乐综合化、家庭休憩便捷化生态的?亲水的?艺术的?文化休闲目的地定位思路：强艺术文化、亲水景观资源的原生态稀缺特点，打造生态滨水栈道及生态广场，让商业和生态湖区融为一体；区别于宿州已有的购物、餐饮娱乐项目，响应某省市号召，引进国际影音和项目独有的艺术符号，打造代言宿某省市绿色、低碳、艺术的餐饮娱乐目的地街区；亲湖的、自然的，郊区休闲度假生活；慢节奏、格调的，让居家生活更写意！某省市文化艺术生活。项目商业发展策略建议：创造——标杆效应！打造——商业地标！123标杆业态标杆建筑标杆业态某省市场导向又富有前瞻性，针对中高端客户群就概念餐饮、特色餐饮、私人会所、及SPA、养生度假中心等业态展开研究，地区首创业态针对区域文化消费习惯，精心组合业态，打造专属消费地充分利用项目的昭示性，借用灵石、书画艺术文化，打造建筑文化标杆MuseumPark（博物馆公园式商业）某省市文化休闲目的地?宿州首席文化创意街区生态示范文化街某省市文化主题商业新标杆，满足人文消费需求宿州标杆商业项目，某省市新型消费方式的LifeStyle商业街综合性的、组团化的、国际化的、永不落幕的艺术街区整体形象及商业概念：示意图示意效果图Museum博物馆式商业Park公园式商业宿州唯一公园式新生代休闲商业突破传统的封闭式商业形态，更加开放建筑元素：主题公园、湖景、街区、广场、古建倡导慢生活格调，远离嚣某省市奇石博物馆及文化名人园的带动艺术、文化元素广泛运用于商业艺术餐饮某省市集、复古建筑倡导品位生活、格调商业MuseumPark不只是商业，更多的是倡导格调的、慢节奏的LifeStyle。商业经营特点：感受某省市文化内涵与休憩度假的时尚领地借助文化公园、艺术品展示、亲湖栈桥及影音新体验，某省市高端商务人群及家庭人群，打造亲近自某省市现代人文地标，永不落幕的艺术体验；借助绿色生态街区建筑打造，创造主题低碳商业；打造某省市特色的艺术餐厅和养生度假商业，某省市商业理念新标杆；开创一站式餐饮娱乐目的地某省市商务和居家生活再添新元素。商业概念阐述创意产业园的发