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商业房屋买卖合同范本及注意事项更

商业房屋买卖，因其标的额较大、法律关系复杂、涉及税费种类繁多，远较住宅买卖更为严谨和专业。一份完善的买卖合同，是保障交易安全、规避潜在风险的基石。本文旨在提供一份相对全面的商业房屋买卖合同核心条款示例，并附上最新的注意事项，以期为交易双方提供实质性参考。请注意，任何合同范本都无法完全适用于所有具体情况，建议在实际操作中结合项目特点，并咨询专业律师的意见进行调整和完善。

一、商业房屋买卖合同核心条款示例

以下为合同核心条款的框架性内容，具体细节需交易双方根据实际情况协商确定：

合同编号：[自行拟定]

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，并依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规之规定，就乙方购买甲方拥有处分权的商业房屋事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][大厦名称][层][单元]（具体以不动产权属证书为准）。

2.房屋用途：[商业/办公/工业/其他，请根据产权证载明用途填写]。

3.建筑面积：该房屋建筑面积为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.不动产权属证书情况：甲方持有该房屋的不动产权属证书，证号为：[]。

5.房屋权利状况：甲方承诺该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除双方另有书面约定外），并对该房屋享有完整的所有权或处分权。

6.房屋现有租赁情况（如适用）：[详细列明现有租赁合同的承租方、租赁期限、租金标准、押金、是否同意转租或优先购买权已放弃等]。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]房屋内已装修及附属设施、设备（详见附件《房屋附属设施、设备清单》）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[]（例如：甲方完成房屋解押手续后/双方办理网签备案后[]日内）向甲方支付购房款人民币[]元（含已支付定金）。

（3）余款：乙方应于[]（例如：不动产权转移登记申请受理之日起[]日内/房屋交付当日）通过[银行转账/贷款]方式向甲方支付剩余购房款人民币[]元。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[]

账户名称：[]

账号：[]

第三条房屋交付

1.交付条件：甲方应于[]年[]月[]日前或在[]（例如：乙方支付完毕全部购房款/满足合同约定的其他交付条件）后[]日内，将该房屋按[约定交付标准，如现状交付/清空交付]交付给乙方。

2.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、水电气暖等费用的结算节点。

第四条产权过户及税费承担

1.甲方应积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。双方约定于[]年[]月[]日前或满足[]（例如：乙方支付首付款后[]日）条件后共同启动过户程序。

2.本次交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、个人所得税/企业所得税、契税、印花税、登记费、交易手续费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：

[详细列明各项税费的承担方]

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：保证对所售房屋拥有合法处分权；保证房屋信息真实准确；按合同约定交付房屋及协助办理过户；结清交付前的各项费用等。

2.乙方权利与义务：按合同约定支付购房款；按合同约定接收房屋；配合办理过户手续等。

第六条违约责任

1.甲方逾期交付房屋或逾期协助办理过户手续超过[]日（另有约定的除外），乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（或按已付款的[]%支付违约金），或要求甲方继续履行并按日支付逾期违约金。

2.乙方逾期支付购房款超过[]日（另有约定的除外）或明确表示不履行合同，则甲方有权解除合同并没收定金（或按总房款的[]%要求乙方支付违约金）,或要求乙方继续履行并按日支付逾期违约金。

3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任（具体可根据违约情形细化）。

第七条不可抗力

因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及