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砖厂房屋租赁合同标准范本下载

一、为何需要标准范本？

砖厂房屋因其用途特殊性，往往涉及生产设备存放、原料堆放、人员居住或办公等不同功能。与普通民用房屋租赁相比，其在房屋结构承重、消防安全、环保要求、附属设施维护等方面均有更高标准。标准范本通过梳理常见法律关系与商业诉求，将关键条款系统化、明确化，有助于减少因约定不明导致的后续纠纷，提高合同签订效率与履行稳定性。

二、标准范本的核心构成要素

一份合格的砖厂房屋租赁合同标准范本，应至少包含以下关键章节与条款，双方可根据实际情况进行细化与调整：

（一）合同主体信息

合同首部需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括但不限于单位名称或个人姓名、法定代表人（若为单位）、身份证号码（若为个人）、联系地址及有效联系方式。确保主体身份真实、准确，是合同生效及后续追责的前提。

（二）租赁标的物概况

此部分需详尽描述租赁房屋的具体情况：

1.位置与权属：明确房屋坐落的详细地址，以及甲方对该房屋拥有的合法权利证明（如产权证、使用权证明等）。

2.房屋状况：包括房屋结构类型、建筑面积（以实际测量或房产证为准）、层数、朝向、主要结构及装修情况。对于砖厂而言，需特别注明是否包含厂房、仓库、办公用房、宿舍、场地及附属设施（如水电线路、通风设备、地面硬化等）。

3.用途限制：明确约定租赁房屋的用途，例如“仅限于乙方从事与砖厂生产相关的仓储、办公、部分辅助加工（需符合环保要求）等活动”，并严禁未经甲方书面同意擅自改变用途。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期。建议同时约定租赁期满后，乙方是否享有优先承租权，以及行使优先承租权的条件和期限。若涉及免租期（如用于装修、设备安装调试），也应在此明确起止时间及免租范围（如仅免租金，物业费、水电费不免等）。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确约定每月或每年的租金金额，以及租金是否含税。

2.支付周期与方式：如月付、季付、年付等，并注明具体的支付日期。支付方式可选择银行转账、支票等，并提供甲方指定的收款账户信息。

3.租金调整：如需在租赁期内调整租金，应明确调整周期、调整幅度的确定方式（如参照市场行情、双方协商等）。

（五）房屋交付与返还

1.交付标准：约定房屋交付时的状态，通常会附《房屋交接确认书》及《设施设备清单》作为合同附件，详细记录水、电、气表底数，房屋及附属设施的完好状况。

2.交付时间：明确甲方将房屋按约定条件交付给乙方的具体日期。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将房屋恢复原状（自然损耗除外）或按双方约定状态返还给甲方，并配合办理交接手续。如有留置物品，处理方式也应明确。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利义务：

*保证对出租房屋拥有合法出租权，保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。

*协助乙方办理租赁所需的相关手续（如需）。

*有权监督乙方按合同约定使用房屋。

2.乙方权利义务：

*按时足额支付租金及其他应付费用。

*严格按照合同约定用途使用房屋，未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构、增设他物或转租、分租给第三方。

*负责租赁期内房屋内部及乙方添附设施的日常维修、保养，并承担相关费用。

*遵守国家及地方有关消防安全、环境保护、安全生产等规定，承担因自身原因导致的相关责任。

*不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动。

（七）房屋修缮与维护

明确房屋修缮责任的划分。通常，因房屋自身质量问题或自然老化导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当、过错或违法行为造成的损坏，由乙方负责维修并承担赔偿责任。对于砖厂房屋，尤其要关注防水、承重、电路安全等方面的维护责任。

（八）违约责任

这是保障合同履行的关键条款，应针对不同违约情形约定具体的违约责任：

*甲方违约：如逾期交付房屋、房屋产权瑕疵导致乙方无法正常使用等，乙方有权要求甲方限期整改、减免租金、赔偿损失或解除合同。

*乙方违约：如逾期支付租金（可约定逾期滞纳金）、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、违反消防安全规定等，甲方有权要求乙方限期改正、支付违约金、赔偿损失或解除合同并收回房屋。

（九）合同变更、解除与终止

约定在何种条件下双方可以协商变更或解除合同，以及合同到期自然终止的相关事宜。例如，乙方长期拖欠租金、甲方需要提前收回房屋自用等特殊情况的处理方式和补偿机制。

（十）不可抗力

明确因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法继续履行时，双方应如何处理，通常包括及时通知、互不承担违约责任、根据影响程度部分或全部免除责任、协商解除或延期履行等。

（十一）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决途