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建设工程施工合同法律要点汇编

建设工程施工合同因其标的额大、履行周期长、涉及主体多、法律关系复杂，历来是法律实务中的重点与难点领域。一份严谨、规范的施工合同，不仅是工程顺利实施的基石，更是防范与化解风险、维护合同各方合法权益的关键。本文旨在梳理建设工程施工合同订立及履行过程中的核心法律要点，以期为相关从业人员提供有益参考。

一、合同订立篇：源头把控，防患未然

合同的订立阶段是整个合同生命周期的起点，其重要性不言而喻。此阶段的核心在于确保合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规，并为后续履行奠定坚实基础。

（一）合同主体资格审查：严守准入门槛

合同主体的适格性是合同效力的前提。对于发包人而言，需审查其是否为项目的合法权利人，是否具备相应的项目审批手续（如立项、规划、用地许可等）。实践中，存在项目公司尚未成立即由发起人签署合同的情形，此时需明确权利义务的承继主体及责任划分。

对于承包人，则需重点审查其建筑业企业资质。资质等级直接决定了承包人可承接工程的范围，超越资质等级承揽工程将导致合同无效。同时，应核实承包人的安全生产许可证是否在有效期内，以及项目经理、技术负责人等关键人员的执业资格是否符合要求。特别注意，挂靠、转包、违法分包等行为均为法律所禁止，可能导致合同无效及一系列法律后果，务必警惕。

（二）招投标程序合规性：遵循法定流程

对于依法必须进行招标的工程项目，招投标程序是合同订立的法定前置程序。需严格遵守《招标投标法》及其实施条例的规定，确保招标、投标、开标、评标和中标过程的公开、公平、公正。中标通知书发出后，招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目的，应承担相应法律责任。

实践中，“黑白合同”现象较为突出。通常而言，应以备案的中标合同作为结算工程价款的根据，除非双方另行签订的补充协议对工程价款的约定与备案合同实质性内容不一致，且该补充协议是在工程价款结算时双方真实意思表示并得到实际履行。

（三）合同形式与主要条款：明确权利义务

建设工程施工合同应当采用书面形式。合同内容应尽可能详尽、明确，避免模糊不清或易产生歧义的表述。根据《民法典》及相关司法解释，合同一般应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

二、合同条款篇：精细雕琢，明晰权责

合同条款是合同当事人权利义务的直接体现，其设置的科学性与完备性直接关系到合同的顺利履行及争议的有效解决。

（一）工程范围与计价方式：合同的“基石”

工程范围的界定是确定承包人施工义务的基础，应尽可能具体、明确，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。可辅以施工图纸、工程量清单等作为合同附件。

计价方式是合同的核心条款之一，常见的有固定总价、固定单价、可调价格以及成本加酬金等。固定总价合同适用于工程量不大、工期短、图纸设计详尽的项目；固定单价合同则在工程量不确定时更为常见，结算时按实际完成工程量乘以约定单价计算；可调价格合同需明确调价范围、调价因素和调价方法。无论采用何种计价方式，均应清晰、具体，具有可操作性。

（二）工期与质量：工程的“生命线”

工期条款应明确开工日期、竣工日期、总工期以及关键节点工期。因发包人原因（如未按时提供施工场地、支付工程进度款等）或不可抗力导致工期延误的，承包人有权要求顺延工期。承包人原因导致工期延误的，应承担逾期竣工的违约责任。

工程质量是建设工程的核心价值所在。合同中应明确工程质量标准（如符合国家现行验收规范、达到优良或合格标准等）、质量验收程序以及质量保修责任。因承包人原因造成工程质量不符合约定的，承包人应承担修理、返工、改建或赔偿损失的责任。

（三）工程款支付：合同履行的“血液”

工程款支付条款应明确支付节点（如预付款、进度款、竣工结算款、质量保证金）、支付条件、支付金额或计算方法、支付期限以及逾期付款的违约责任。进度款的支付通常与工程形象进度或完成的工程量挂钩，需约定清晰的审核与确认程序。

竣工结算的办理是工程款支付的关键环节，应约定结算报告的提交时间、发包人审核期限以及对审核结果有异议时的解决方式。实践中，常因结算争议引发纠纷，故该条款的明确约定至关重要。

（四）违约责任：合同履行的“保障”

违约责任条款是促使当事人履行合同义务的重要保障。应针对不同违约情形（如发包人逾期付款、承包人工程质量不合格或工期延误等）约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，过高或过低的违约金可能面临法院或仲裁机构的调整。

（五）不可抗力与情势变更：风险的“缓冲垫”

合同中应约定不可抗力的范围、通知程序、损失承担等内容。遭遇不可抗力时，受影响一方应及时通知对方并提供证明，可根据影响程度部