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房屋评估师考试题型及答案

一、单项选择题

1.以下哪种情况不属于房地产市场比较法中选取可比实例的要求？

A.与估价对象用途相同

B.交易日期与估价时点接近

C.可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例必须是近期新建成的房屋

答案：D

2.收益法中，房地产的净收益等于（）。

A.潜在毛收入-运营费用

B.有效毛收入-运营费用

C.潜在毛收入-空置和收租损失

D.有效毛收入-空置和收租损失

答案：B

3.成本法中，重新购建价格是指（）。

A.估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出

B.估价时点重新建造全新状况的估价对象的必要支出

C.估价时点重新取得或重新建造全新状况的估价对象的必要支出及应得利润

D.估价时点重新取得或重新建造旧的估价对象的必要支出

答案：C

4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价时，应以（）为前提。

A.估价对象的合法权益

B.估价对象的实际状况

C.估价对象的最高最佳使用

D.估价对象的市场价值

答案：A

5.假设开发法中，开发经营期的起点是（）。

A.取得待开发房地产的日期

B.开发项目开工日期

C.开发项目开始销售日期

D.开发项目建成竣工日期

答案：A

6.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是（）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析

答案：C

7.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计拆除费用为每平方米建筑面积100元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.70000

B.100000

C.140000

D.210000

答案：A

8.下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的是（）。

A.一般来说，地势高的房地产的价格高于地势低的房地产的价格

B.交通管制对房地产价格的影响结果是复杂的

C.对于不同用途的房地产，同一因素的影响方向和影响程度可能是不同的

D.通货膨胀会导致房地产价格下降

答案：D

9.某套住宅的套内建筑面积为145平方米，套内使用面积为132平方米，应分摊的共有公用建筑面积为23平方米，按套内建筑面积计算的价格为7500元/平方米，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/平方米。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016

答案：C

10.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置价格为500万元，2001年1月的评估价值接近（）万元。

A.400

B.392

C.402

D.390

答案：B

二、多项选择题

1.房地产估价的基本方法有（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.长期趋势法

答案：ABC

2.以下属于房地产权益因素的有（）。

A.土地使用年限

B.共有情况

C.建筑结构

D.相邻关系

E.他项权利设立情况

答案：ABDE

3.影响房地产价格的社会因素主要有（）。

A.政治安定状况

B.社会治安状况

C.城市化

D.房地产投机

E.人口数量

答案：ABCD

4.运用市场比较法进行房地产估价时，选取的可比实例应符合下列要求（）。

A.可比实例应是估价对象的类似房地产

B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例的规模应与估价对象的规模相当

答案：ABCDE

5.收益法中确定资本化率的基本方法有（）。

A.市场提取法

B.累加法

C.投资收益率排序插入法

D.实际观察法

E.数学曲线拟合法

答案：ABC

6.成本法中的开发成本包括（）。

A.勘察设计和前期工程费

B.基础设施建设费

C.房屋建筑安装工程费

D.公共配套设施建设费

E.开发建设过程中的税费

答案：ABCDE

7.假设开发法中，开发完成后的房地产价值可采用（）方法求取。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.长期趋势法

E.路线价法

答案：AB

8.长期趋势法主要有（）等几种。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

E.指数修匀法

答案：ABCDE

9.房地产价格构成中的销售税费包括（）。

A.营业税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.土地增值