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新民法典居住权合同范本解析

居住权制度的确立，是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）物权编的一大亮点，它为解决特定人群的住房问题提供了新的法律路径。根据《民法典》规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。一份严谨、规范的居住权合同，是保障居住权人合法权益、减少日后纠纷的关键。本文将结合《民法典》相关规定，对居住权合同的主要条款进行解析，并提供一个参考范本，以期为实践中居住权合同的订立提供有益借鉴。

一、居住权合同的核心要义与法律依据

居住权是指权利人为满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅上设立的占有、使用的用益物权。其核心在于“生活居住的需要”，这决定了居住权的人身属性和特定性。《民法典》第三百六十七条至第三百七十一条对居住权的设立、内容、效力、消灭等作出了明确规定，为居住权合同的订立提供了直接的法律依据。其中，第三百六十七条第一款规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”这表明，居住权合同是要式合同，必须以书面形式签订。

二、居住权合同范本

以下提供一个居住权合同的参考范本。请注意，本范本仅为示例，具体条款需根据当事人的实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

居住权合同

甲方（设立人）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份信息]

住址/住所地：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（居住权人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份信息]

住址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方在其享有所有权的住宅上为乙方设立居住权事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条设立居住权的住宅基本情况

1.甲方拟为乙方设立居住权的住宅（以下简称“该住宅”）坐落于：[省/市][区/县][街道/乡镇][路/小区][号/栋][单元][室]。

2.该住宅的建筑面积约为：[建筑面积]平方米。

3.该住宅的不动产权属证书编号为：[不动产权证号]。

（注：若尚未取得不动产权属证书，可描述为“该住宅系甲方合法拥有，房屋买卖合同编号为：[合同编号]”等，并承诺在具备登记条件时协助办理。）

4.该住宅的用途为：□住宅□其他（请注明）。

第二条居住权的设立目的

为保障乙方[如：老年生活、离婚后基本居住、照顾未成年人等具体原因]的生活居住需要，甲方同意在本合同第一条约定的该住宅上为乙方设立居住权。

第三条居住权期限

1.乙方对该住宅享有居住权的期限为：自[起始日期]起至[终止日期]止。

（或：自[起始日期]起至乙方死亡之日止。）

（或：其他双方约定的具体期限。）

2.前款约定的起始日期，若约定以登记完成为准，则自居住权登记机构核准登记之日起计算。

第四条居住权的内容与限制

1.乙方在本合同约定的期限内，有权依照本合同的约定占有、使用该住宅及其附属设施、设备，以满足生活居住需要。

2.乙方居住权的行使范围及于该住宅的全部[或部分，请明确具体范围，如：主卧室、客厅等]。

3.乙方是否有权将该住宅出租给他人：□是□否。（如约定可以出租，应另行明确租金分配、租赁期限限制等事项。）

4.乙方是否允许其家庭成员[可列明具体范围，如：配偶、未成年子女]共同居住：□是□否。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将其享有的居住权转让、继承，亦不得设定抵押或其他任何形式的担保。

第五条权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证其为该住宅的合法所有权人，对该住宅享有设立居住权的权利，并保证该住宅不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）按照本合同约定，配合乙方办理居住权设立登记手续，提供必要的材料和协助。相关登记费用由[甲方/乙方/双方平均分担]承担。

（3）在本合同约定的居住权期限内，非因法定或约定事由，不得干涉乙方对该住宅的合法居住使用。

（4）[其他双方约定的甲方权利义务，如：维修义务的承担等]。

2.乙方的权利与义务：

（1）有权在本合同约定的期限内，依照本合同约定对该住宅享有居住、使用的权利。

（2）应当合理使用并爱护该住宅及其附属设施、设备。因乙方过错造成该住宅或附属设施、设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

（3）承担因使用该住宅所发生的[水费、电费、燃气费、物业管理费等具体列明]费用。

（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变该住宅的结构、用途或进行重大装修。

（5）不得利用该住宅从事任何违法违规或违背公序良俗的活动。

（6）[其他双方约定的乙方权利义务]。

第六条居住权的转让、继承与赠与

乙方享有的居住权不得转让、继承，乙方亦不得将其居住权赠与他人