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规划范围总用地面积为257公顷，共有总建筑面积约354万平方米，容积率为1.38。总计规划范围内商业建筑面积约55万平米（不含酒店；混合用地按15%商业建筑面积计算）。其中商业综合体14万平方米，酒店9万平方米，等。Projectsite257ha,totalGFA3.54millionsqm,andFAR1.38Totalmercialareais550,000qm.Withplex140,000sqm,andhotel90,000sqm.注：中央公园一期加二期共约13公顷。centralpark13ha.规划框架planningframework技术经济指标Statistic用地属性代号总用地面积总建筑面积用地比例LandFunctionCodeTotallandareaTotalGFALand%行政办公AdminC1311761091151.2%商业金融mercialC21584594375906.2%文化娱乐CultureC3884172036503.4%体育SportC425200378001.0%医疗卫生HospitalC530803831671.2%教育科研EducationC6627631499732.4%商办混合Mix(C)Mix(C)997074351273.9%商住混合Mix(R)Mix(R)2484027442969.6%居住ResidentialR2809120124861931.4%居住服务设施HousingamenityR2229353554051.1%市政CivilutilityU29094375191.1%绿地GreenG42080516.3%道路RoadS54145821.0%Total25747573542262100.0%规划框架planningframework都市商业中心指标Citymercialstatistic中央核心区的商业中心，将作为整个某省市级商业中心。某省市发展的一某省市某省市级商业外，100万人口的某省市会形成几个区域商业中心，基于某省市级商业中心的规模测算。ThemercialcenterintheGu’ancoredistrictwillbethecitylevelmercialcenterofthewholeregion.Andtherewillbeafewmercialcentersbuiltamountthewholearea.1能级2商圈3客群4规模商圈核心商圈次级商圈边缘商圈范围1固安新城2固安老县城3固安县域（不含1,2）居住人口①6.52万人(设计范围)93.48万人26.6万人某省市人口）渗透率90%40%20%客群人数48.58万人人均商业建筑面积②1.07平方米中心商业建筑面积51.98万平方米商业总建筑面积③55万平方米某省市级商业中心备注：①目前固安县城为8万多人，按照固某省市总体规划（2008—2020年）人口规模论证到2020年固安县城人口为20万，县域人口46.6万。如果按某省市区居民100万计算，新增人口主要集中在固安新城。②A.按照某省市中心城商业网点规划》，2020年中心城区规划人均商业营业面积为1.5平方米。B.按照行业经验，人均商业面积可分为社区商业和中心商业两部分，面积比例约为1:1。基地以中心商业为主，包含域的社区商业，先计算中心商业部分。C.按照行业经验，商业设施的营业面积通常占建筑面积的60-80%。该处取70%计算。③基地同时为民提供社区商业服务，故将商业面积适当放大。地块用地属性代号用地面积建筑面积容积率BlockNo.LandFunctionCodeLandAreaGFAFARA01商业综合体C222874800593.5A02酒店C2390681172043.5A03行政办公/展览C1311761091153.5A04商业办公混合Mix(C)358651793245.0A05商业办公混合Mix(C)333721735345.2A06图书馆C330555106942
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