（113页PPT）定位策划影视基地伟业顾问武汉阳逻华中影城项目概念性前期方案.pptVIP

开发顺序：旅游先行—优化环境—带旺地产第一阶段2011-2013年滨水运动区项目开发节奏第二阶段2014-2015年第三阶段2016-2018年 影视城地块性质变更 影视城开工 影视城初具规模 西岸土地性质变更 西岸酒店开工生态果园廸设 某省市政道路完善 西岸商业开工 西岸住宅南区开工 西岸住宅北区开工酒店营业南区住宅发售北区住宅发售商业发售 影视城全面营业住宅区全面发售商业与酒店进入经营项目开发节奏第一阶段：影视城生态果园滨水运动商业街酒店住宅南区住宅北区第二阶段第三阶段通过特色旅游船实现两岸对接，并营造游湖体验。第*页12345目录项目提案思路汇报，项目初步定位服务内容及公司简介本体认知公司简介定位思路服务流程阶段服务内容4服务内容方向初判第*页顾问专业价值——服务流程3第一步:工作目标与服务内容沟通第三步:核心思路研究工作第五步:方案跟进第四步:完成方案第二步:某省市调研究工作11245第*页顾问专业价值——服务流程初步接洽第一步:工作目标与服务内容沟通服务方向确定提交服务方案深入沟通需求确认服务内容及方式签订服务合同专案团队成立第二步:某省市调研究工作讨论确定技术思路动脑会论证项目技术思路某省市调报告提交并汇报某省市场调研计划调整调研计划市场调查调整调研内容报告完成伟业评审报告修改第*页第三步:核心思路研究第四步:方案确定顾问专业价值——服务流程第五步:方案跟进讨论解决方案相关案例研究编制报告核心成果报告修改报告核心结论完成更新及修正伟业评审报告核心成果汇报讨论方案调整思路报告终稿编制报告终稿完成终稿评审报告终稿汇报报告终稿提交客户支付尾款某省市场研究报告阶段《产品策略方案调整》与设计院沟通，对各次设计方案提出针对性意见和调整建议根据设计需要，进行专题研究其他配合开发商推进项目设计的产品策略服务第*页顾问服务内容项目整体定位方向、功能分区及控规设计指导第一阶段工作第*页顾问服务内容主要解决思路:突破区域发展现状，寻找区域发展机会探寻自身优势某省市场主动性规避政策风险，寻找发展突破口合理的开发策略和土地利用规划第一阶段工作目的：指导控规设计和概念方案第一阶段工作主要内容：确定项目整体定位方向、功能分区及控规设计指导第一阶段工作主要成果：《项目整体定位、功能分区及整体规划设计任务书》PPT第*页第一阶段顾问服务内容细化1.甲方开发目标社会效益追求经济效益追求开发运营原则开发求2.项目概况地块位置及四至、路情况地块现状地块交通：外部交通及交通分析地块境规划限制条件（用地性质、规模、限高、绿化要求、有无回迁建筑等）项目自身资源地块SWOT分析一、项目发展背景研究目的：确定开发目标，了解地块优劣势第*页第一阶段顾问服务内容细化二、区域研究3.项目所在区域概况某省市功能分析某省市发展方向分析项目所在区某省市结构中的地位分析区域现状及趋势分析本项目所处区域的基本条件、形象、地位分析区域与省市功能区的关系分析未来区域发展前景分析本项目所在区域各个板块现状及趋势分析研究目的：了解区域发展现状及发展规划，寻找区域发展的机会点和突破点第*页第一阶段顾问服务内容细化3.竞某省市场分析供应特点——发展阶段、供应量、产品形式、价格、成交情况需求特点——客户来源、客户置业目的、客户需求喜好等4.竞争项目案例分析基本情况产品组成价格情况客户情况开发模式可借鉴点潜在项目概况某省市场研究研究目的：了某省市场发展现状及主某省市场某省市场主动性第*页第一阶段顾问服务内容细化四、项目整体定位及功能分区、规划设计任务书1.项目整体定位项目SWOT分析发展愿景总体定位开发理念形象定位功能定位档次定位2.项目功能分区及规划设计任务书功能分区划分各分区规划指标总体规划设计任务书第*页顾问服务内容某省市场定位、产品定位、开发节奏、经济测算第二阶段工作第*页第二阶段工作目的：在整体定位前提下，对项目进