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大邑物业服务合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大邑县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址位于四川省成都市大邑县晋原镇商业大道88号，联系电话：028甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依法委托其法定代表人张三作为本合同的签署方及授权代表。甲方系大邑县XX住宅小区（以下简称“XX小区”）的合法开发建设单位，已按照国家相关规定完成小区的规划、建设及竣工验收手续，并依法取得《不动产权证书》（证书编号：川（2023）XX不动产权第XXXX号），拟通过本合同委托乙方提供物业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址位于四川省成都市高新区天府大道北段199号，联系电话：028乙方系依法设立并有效存续的物业服务企业，已取得《物业服务企业资质证书》（资质等级：一级，证书编号：XX物业服务资字第XXXX号），具备从事物业服务业务的合法资质。乙方根据甲方的委托，依据本合同约定提供XX小区的物业服务，并确保服务符合国家法律法规及行业规范要求。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就XX小区的物业服务事宜达成的一致协议。XX小区位于大邑县晋原镇，总建筑面积约XX万平方米，包含住宅楼XX栋、商业裙楼XX栋，共有业主XX户，已通过竣工验收并正式交付使用。甲方作为XX小区的开发商及初始物业服务委托方，为提升小区物业服务品质，保障业主居住安全及生活便利，经审慎评估后，选择乙方作为物业服务企业，由乙方按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，为XX小区提供专业化、规范化的物业服务。乙方承诺在合同有效期内，全面履行物业服务职责，维护小区公共秩序，保障设施设备正常运行，提升业主满意度，同时甲方亦应按照合同约定履行相关配合义务及支付物业服务费用。双方均确认对本合同项下的权利义务具有充分认识，并愿意严格遵守本合同各项条款，共同促进XX小区物业管理的良性发展。本合同是双方建立物业服务关系的基础性法律文件，与后续签订的《物业服务协议》等附属文件共同构成完整的物业服务法律关系，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区（以下简称“服务区域”）物业服务事宜的权利与义务，由乙方依据国家法律法规、行业标准和本合同约定，为服务区域提供专业化、规范化的物业管理服务，维护服务区域的正常秩序，保障业主（用户）的合法权益，提升业主（用户）的生活品质。合同范围包括但不限于以下内容：（1）物业共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门廊、设备层、地下设备间、公共绿地、景观小品、围墙、围栏等）的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、门禁系统、排水沟、化粪池、景观设施、儿童游乐设施、健身器材等）的维修、养护、管理和运行服务；（3）物业管理区域内的环境卫生（包括公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运、处理等）管理服务；（4）物业管理区域内的公共秩序维护（包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆停放管理、装修管理、禁止性行为监督等）服务；（5）物业档案管理及信息发布服务；（6）合同约定的其他物业服务事项，包括但不限于协助甲方处理与业主的沟通、社区文化活动、提供特约服务等。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）物业共用部位指构成建筑物主体结构以及为多个业主共同使用、不可分割的部分，包括但不限于楼顶、外墙面、承重结构、楼梯间、大堂、走廊通道、设备机房等。

（2）物业共用设施设备指在物业管理区域内，由全体业主共同所有或共同使用的各类设施设备，包括但不限于电梯、照明系统、消防设施、监控系统、门禁系统、供水供电系统、排水系统、景观设施等。

（3）物业服务指乙方根据本合同约定，为维护服务区域的正常秩序、保障业主权益而提供的综合性管理服务，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、环境保洁、秩序维护、档案管理及信息发布等。

（4）业主指依法取得服务区域房屋所有权证的单位和个人，或根据法律法规及管理规约享有房屋所有权或使用权，并承担相应义务的个人或单位。

（5）管理规约指由业主共同制定并经业主大会表决通过，用以规范业主行为、维护物业管理区域秩序的书面文件。

（6）特约服务指在基础物业服务之外，应特定业主或多数业主要求而提供的专项服务，如个性化入户维修、搬家服务协调等，其收费及服务标准由双方另行协商确定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲